Как минимизировать налоги при продаже квартиры, если я сдаю ее в аренду как ИП по УСН?

Здравствуйте.

Если Вы захотите квартиру продать, то никаких налогов не должны будете платить с продажи в силу пункта 1 части 2 статьи 220 НК РФ.

Здравствуйте! Я вам советую сдавать квартиру и оплачивать налог как самозанятому. Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее: доход о продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, не исключается из перечня объектов обложения НДФЛ, даже если такое имущество находилось в собственности более 5 лет. Это, конечно, минус.

Продать нужно как физ лицо и не платить налог.

Здравствуйте, если будете использовать квартиру в предпринимательских целях, то придется платить налог по УСН, воспользоваться ст. 217.1 НК РФ не сможете. В собственность по договору аренды передать имущество невозможно по договору аренды переходит только право пользования. Как самозанятый сдавать квартиру также не сможете в перечни видов деятельности для самозанятых граждан не предусмотрена сдача помещений в наем. Так что придется выбирать, или сдавать как собственнику и платить НДФЛ 13%, но быть освобожденным от НДФЛ при продаже, либо сдавать как ИП, платить 6% налог, но и при продаже в любом случае платить те же 6%.

Анна, федеральным законом от 27.11.2018 N 425-ФЗ были внесены изменения в п. 17.1 ст.217 НК РФ (доходы, освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 425-ФЗ)

Ранее этот пункт формулировался так

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Т.е. теперь ИП наравне с "обычными" физическими лицами освобождаются от налогообложения доходов от продажи квартир, даже используемых в предпринимательской деятельности, с учетом требований к минимальному сроку владения (согласно ст. 217.1 НК РФ) - если квартира куплена или по ДДУ приобретена до 01.01.2016 г. мин. срок владения - года, если после 01.01.2016 - 5 лет.

Спасибо за ответ!

Уточнение: я ошиблась, имела в виду, что передам квартиру в собственность родителям на основании ДАРЕНИЯ.

Что означает данная формулировка: огласно ст.217 НК РФ не сможете воспользоваться безналоговой продажей при нахождении в собственности более определенного срока.

Более какого срока? Т.е. с какого-то момента все же смогу продать без налогов?!