Требуются копии документов на квартиру для составления договора с покупателем и залогового обязательства

Вопрос №15339630 из г. Лахденпохья
опубликован 24.02.2019, 01:47

Question

Продаю квартиру (в доли 2 собственника). Сама нахожусь в другом городе. Второй собственник хочет взять залог с покупателя на оплату коммунальных долгов и текущих расходов, которые были накоплены по его вине. Риелтор и покупатель просят прислать им копии моих документов на квартиру:
1) копии паспорта; 2)тех. Паспорта; 3) права собственности. Риелтор говорит что это необходимо для составления этого договора, т.к. два собственника. Не опасно ли отсылать эти документы. И не может ли этот договор быть составлен только по документами того собственника, который будет брать этот залог и оплачивать долги со своей доли? Спасибо.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна! Во-первых, эту квартиру вы сможете продать по взаимному согласию со вторым долевым собственником квартиры, так как она не является именно только вашей собственностью. Согласно статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Во-вторых, залог не берется с покупателя, а оформляется соглашение о залоге на основании статей 334-341 ГК РФ. Не совсем понятно, если Вы продаете квартиру вдвоем, то при чем тут соглашение о залоге, так как для вас выгодно сразу деньги за эту квартиру с покупателя получить. Естественно, что в вашем случае и договор купли-продажи квартиры, и договор о залоге имущества при продаже этой квартиры могут на основании ваших вместе документов оформлены, так как вы в этом случае два собственника этой квартиры, а значит и два продавца её. С копиями ваших этих документов ничего страшного для Вас не может произойти. Удачи Вам.

Требуются копии документов на квартиру для составления договора с покупателем и залогового обязательства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимые действия при продаже квартиры - запрос паспортных данных и правоустанавливающих документов

И могут ли риэлторы провернуть какую-нибудь махинацию с помощью копий наших документов?

Почему риэлтор взял копию паспорта собственника при сделке с квартирой - предназначение и возможные риски

Мы со вторым собственником (у него 2/3 доли) решили продать квартиру.

Рискую ли я предоставив все копии документов по квартире и паспорта покупателю без агенства?

Какие права имеет другой собственник, подавший в суд

Как показать свидетельство о праве на квартиру при сделке через частного риэлтора?

Продажа двух натуральных долей в квартире - нужны ли официальные уведомления и можно ли заключить один договор?

Как указать долю покупателя в договоре - 2/4 или 3/4?

Продажа дачи под ипотеку - как обезопасить себя от мошенничества и найти надежного покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59