Неужели так можно, почему она должна лишиться таких денег, это не 10000.

Question

Моя мама хотела купить квартиру и по настоянию продавца, без посредников, отдала задаток в размере 100000 рублей. Но ждать долго она не могла и через три месяца отказалась. Теперь продавец отказывается отдавать деньги, на переговоры не идёт.Мама пожилой человек Скопила деньги на покупку жилья и эти деньги для неё работа всей жизни, у неё пошатнулось здоровье очень сильно. Неужели так можно, почему она должна лишиться таких денег, это не 10000.

ЮрПартнерЪ · Accepted Answer

Николай деньги можно вернуть только в судебном порядке, смотрите мою судебную практику. Если заключен предварительный договор купли-продажи, то с учетом положений ст.429 ГК РФ, поскольку по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор), заключение предварительного договора не порождает денежных обязательств.

Следовательно, при заключении предварительного договора платежная функция задатка реализована быть не может, а условия заключенного сторонами предварительного договора, как способе обеспечения обязательства «Покупателя» -то есть Вашей мамы по предварительному договору не соответствуют требованиям ст.ст. 380, 429 ГК РФ и правовых последствий не влекут. То есть денежные средства переданные Вашей мамой не будут являться задатком.

Смирнов Руслан Владимирович · Answer

Здравствуйте.

Ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Лучше и не скажешь.

24.01.2012, 12:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ЮрПартнерЪ · Answer

Николай, можно вернуть в судебном порядке если у Вашей мамы есть расписка и предварительный договор купли-продажи.

Цацуа Мевлуд Арчилович · Answer

по закону если сторона давшая задаток виновна в срыве сделки то задаток не возвращается, а так как ваша мама отказалась от сделки то действия продовца законный

Макаров Олег Германович · Answer

Продавец может требовать возвращения задатка в случае нарушения условий договора другой стороной - в Вашем случае - покупателем.

Срок 3 месяца представляется чрезмерным. Поэтому, даже если в договоре не указан срок его исполнения, есть основания для предъявления требования о возврате задатка.

Другой путь - утверждать, что Ваша мать, будучи пожилым человеком, не вполне осознавала последствия своих действий 

Исходя из описанной Вами ситуации очевидно, что без обращения в суд не обойтись.

Неужели так можно, почему она должна лишиться таких денег, это не 10000.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Моя мама хотела купить квартиру и по настоянию продавца, без посредников, отдала залог в размере 100000 рублей, под рассписку.

Проблемы с покупкой комнаты - задаток не возвращается из-за долгого оформления документов

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец не выполнил условия сделки и повысил цену

Возможно ли вернуть задаток через суд при отказе от покупки квартиры из-за незаконной перепланировки?

Как вернуть деньги после отказа от покупки частного дома на незарегистрированной земле?

Купила дом. отдала задаток 100000 руб. через 8 месяцев продавец отказалась продавать. Как вернуть свои деньги?

Проблема незаконной перепланировки - могу ли я отказаться от покупки квартиры и вернуть задаток?

Покупатель отказался от сделки и требует возврата задатка, но продавец отказывается вернуть деньги

Спор о возврате задатка - кто прав в ситуации с покупкой грузовой машины?

Возможность возврата задатка при отказе от покупки квартиры из-за незаконной перепланировки - анализ ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59