Выбор между договором купли-продажи и договором дарения для передачи квартиры от отца сыну - какой из них более надежный и с помощью какого документа можно в дальнейшем продать недвижимость?

Вопрос №15346630 из г. Вологда
опубликован 25.02.2019, 13:17

Скажите пожалуйста как лучше сделать? Отец хочет отдать квартиру сыну, какой договор лучше заключить? Договор купли продажи или договор дарения? Какой надежнее? И с каким договором в дальнейшем можно продать квартиру?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Можно безвозмездно передать права на квартиру, тогда это договор дарения. При сделке дарения между близкими родственниками одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со стоимости дара (ст.217 НК РФ).

Можно возмездно приобрести у отца квартиру, тогда это договор купли-продажи. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет со дня покупки или менее трех лет со дня безвозмездного получения квартиры (наследство, дарение, приватизация, рента), то продавец должен будет заплатить с полученного дохода НДФЛ. Цена продажи не должна быть менее 70% кадастровой стоимости.

Надежны обе сделки. Хотя обе можно и оспорить при наличии оснований для признания сделки недействительной.

Продать квартиру можно в любом случае как только сын станет собственником. Право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом не зависит от того, по какому основанию им приобретено право собственности на имущество. Ст.209 ГК РФ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы