Какой налог при продаже квартиры, подаренной нерезидентом РФ?

Вопрос №15348739 из г. Москва
опубликован 25.02.2019, 22:57

Моя мама (нерезидент РФ) планирует подарить мне квартиру. Я буду ее продавать, не дожидаясь 3 лет и сразу покупать другую, более дорогую. Надо ли будет платить 13% налог с суммы продажи первой квартиры? Если да, то какой?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40166 отзывов

Да, если будете продавать дороже 1 млн. руб., то согласно п.2 ст.220 НК РФ должны заплатить налог с разницы между доходом по договору купли-ПРОДАЖИ и 1 млн. руб. налогового вычета. Но при этом за доход берется не меньше 0,7 кадастровой стоимости. Это нижний предел дохода для определения налогооблагаемой базы. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) = 13% * (доход - вычет), если Вы резидент РФ в отличие от мамы. Если налогооблагаемая база отрицательная, то налог не платится.

Если ранее по выбрали вычет до 2 млн. руб., положенный при ПОКУПКЕ жилья, то можете им воспользоваться по второй покупке. Это позволит уменьшить или свести к нулю сумму налога к уплате от продажи первой квартиры, если обе сделки будут в одном календарном году (налоговом периоде).

25.02.2019, 22:58

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 44 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Умрихин Александр Иванович

Юрист из города Бугуруслан, стаж 6 лет

4.8 4033 отзывa

Ирина, да придется платить налог 13 процентов, со стоимости сделки которая будет превышать 1 миллиона рублей, либо если стоимость сделки окажется меньше кадастровой стоимости, то исчисляться будет не менее 0,7 от кадастровой стоимости. Согласно ст.220 НК РФ.

Если стоимость сделки 2 млн., (2 млн-1 млн)*13%=130000 руб.

Если с кадастровой 2.5 млн, (2,5*0.7-1 млн)*13%=97500 руб.

26.02.2019, 05:10

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24253 отзывa

Платить налог надо с суммы превышающей 1 000 000 рублей это прямо предусмотрено статьями 217-220 НК в виде 13%

26.02.2019, 08:14

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65510 отзывов

А, почему мама не может сама продать?

С 19 года срок владения нерезидентами учитывается для освобождения от налога.

26.02.2019, 12:22

Огромное спасибо! Вы первый, кто мне про написал про изменение законодательства в отношении нерезидентов, а я ведь обсуждала это уже не единожды на этом портале. И действительно, на сайте nalog.ru нашла подтверждение. ПОлучается, многим лишь бы ответить поскорее, а знание законов у них не на высоте.

Спросить юриста