Как оформить договор займа, чтобы исключить доход при продаже квартиры, переданной от бабушки внучке

Продажа только пойдет в доход. А налог согласно ст.220 НК РФ платится с разницы между доходом и налоговым вычетом (минимум 1 млн. руб.). Договор займа исключает доход у заемщика. Это отношения обязательства между заемщиком и займодавцем. Если прописаны проценты, то доход возникает у займодавца. Так что просто на разницу, которую добавила бабушка, оформляется договор займа.

Юридически правильно не получится оформить договор займа, так как по факту это не займ, а будет прикрывать другую сделку. По мотиву притворности и мнимости он может быть признан недействительным, ст.166-181, 808 ГК РФ. Продажа пойдет в доход. Ст.220 НК РФ.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, согласно ст. 220 НК РФ, это будет именно доход. И тем более что они в том числе и взаимозависимые лица, поэтому ничего не получится сделать. Статья 105.1 НК РФ. Взаимозависимые лица

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Оля. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, вы можете заключить беспроцентный договор займа, в этом случае доход не предусматривается и следовательно налоги с дохода платить не придётся.

Если деньги получены на безвозмездной основе, ничего платить не придется – налогообложение беспроцентного займа не предусмотрено.

Составлен договор процентного займа – налогообложения избежать не удастся, придется платить 13% с дохода. Ст.217 - 220 НК

Таким образом, проценты по займу от физического лица всегда облагаются НДФЛ, а уплачивать налоги нужно в том случае, если одна из сторон сделки получила материальную выгоду.