Что делать с бесполезным участком ИЖС - подарить сыну или не стоит рисковать?

Добрый день! Вы правы есть такая статья в ГК ГК РФ

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

К вам уже обратились из Рорсеестра с проверкой?

Но смотрите, необходимо сначала освоить участок, то есть вы можете обрабатывать землю, установить ограждение и т.д. Еще надо доказать, что участок вы не используете или не осваиваете.

Близкому родственнику можно дарить, хотя если участок у вас в собственности более 5 лет, то и с продажи налога тоже не будет. Да, у нового собственника пойдет новый срок по ст. 284 ГК РФ. Но опять же если исходить из смысла ст. 51.1. ГрК РФ, по которой для строительства жилого дома нужно направить уведомление о планируемом строительстве и получить ответ от ОМС о возможности размещения дома на з.у. , то ответ администрации о возможности строительства действителен 10 лет. Поэтому главное начать осваивать участок, если есть возможность начинать строительство.

Удачи!