Возможность продажи нежилого здания от ООО владельцу-физическому лицу и вопросы устанавливаемой стоимости

Вопрос №15360983 из г. Нижний Новгород
опубликован 27.02.2019, 13:08

У ооо есть нежилое здание. Я единственный учредитель и директор. Могу ли я продать недвижимость от оо себе как частному лицу. Кадастровая стоимость 1,2 млн. нужно ли продавать по кадастровой стоимости или можно дешевле?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Трофимов Дмитрий Сергеевич

Юрист Воронеж

4.8 1258 отзывов

Да, возможно продать здание учредителю.

По стоимости - нас в законе закреплен принцип свободы договора... но...

Теоретически, продать объект недвижимости ниже кадастровой стоимости возможно. Но на практике это может повлечь множество проблем. Поэтому, если предпринимать такие шаги только с точки зрения уменьшения налогов, то этого делать не стоит. Налоговая служба все равно проверит все операции, проводимые налогоплательщиком, и выявит факт мошенничества. Это может повлечь за собой разные налоговые санкции – штрафы, пеня, судебные разбирательства и т.д.

Но есть исключение из данных правил: если кадастровая стоимость объекта по базе составляет менее одного миллиона рублей, то продавец недвижимости имеет право продать объект по любой стоимости, даже если она будет ниже кадастровой. Связано такое правило с тем, что по действующему законодательству 1 миллион рублей – этот размер налогового вычета, на который можно уменьшить налогооблагаемую базу при определении НДФЛ.

надо смотреть ваш пример индивидуально.

27.02.2019, 13:49

благодарю вас

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 41 минуту

8 800 505-91-11

Юрист из города Белгород, стаж 8 лет

4.5 31 отзыв

Продавайте за сумму 70% от кадастровой стоимости. Меньше смысла нет, ибо налоги будут исчисляться от этой суммы, а цена в договоре не будет играть роли.

28.02.2019, 12:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста