Покупатели требуют от продавца погасить долг за капитальный ремонт при покупке квартиры по ипотеке - предоставление оснований и возможные выходы из ситуации

Вопрос №15364042 из г. Владикавказ
опубликован 27.02.2019, 20:01

Продал квартиру, покупатели взяли ее по ипотеке, за квартиру весит долг за кап ремонт, покупатели просят продовца погасить долг мотивируя тем что банк обязует продовца согласно договора купли продажи взыскать за то что не сказал и не оплатил долг за кап ремонт 0.1 проц за каждый день просрочки, хотя в договоре пункта такого нет, как быть в такой ситуации?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Головина Валерия Сергеевна

Адвокат Мурманск, стаж 5 лет

4.7 61 отзыв

Здравствуйте!

Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупатели требуют от продавца погасить долг за капитальный ремонт при покупке квартиры по ипотеке - предоставление оснований и возможные выходы из ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы