Возможно ли приобрести комнату в общежитии на материнский капитал без задатка?

Здравствуйте, Татьяна!

Во-первых, все вопросы, связанные с покупкой жилья с доплатой суммой материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вам нужно самой ознакомиться, если Вы не хотите для себя лишних проблем.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, по поводу задатка, это уже нужно решать с продавцом жилья, но Вы должны знать, что это такое - задаток.

Согласно статье 380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из Закона, судьба Задатка зависит от того, по чьей вине договор не состоялся.

Если виноват покупатель, то сумма задатка ему не возвращайте.

Если виноваты продавец жилья, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере, если не докажет, что его вины в этом нет.

Удачи Вам.