Необходимость дополнительного документа для регистрации права собственности на новостройку в Росреестре

Здравствуйте! Зарегистрировать в Росреестре объект недвижимость как раз и поможет судебное решение.

Здравствуйте, Ирина!

На мой взгляд вам уже нужно новое решение суда. Например установление юридического факта соответствия номера вашей квартиры строительного новому номеру такому-то.

Добрый вечер. Я не могу понять хронологию событий и логику вашей ситуации. Вы по какой-то причине признавали за собой право собственности на квартиру. Права признаются на объект в данной ситуации, когда есть подтверждение - что объект создан - имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Из вашего описания это и следует, так как обязанность застройщика провести инвентаризацию дома и подготовить техническое описание (план) здания. Постановка на учет МЖД была бы невозможна без наличия разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик представил в Росреестр данные инвентаризации и почтовые номера квартир.

Я не знаю на каком этапе Вы обратились в суд, но явно, что в судебном заседании не рассматривался вопрос о фактических данных объекта после ввода в эксплуатацию. Думаю, что это упущение суда. Выносить решение по объекту, имеющему строительный номер, а не почтовый адрес при его наличии, более чем странно. И описание квартиры, которое было представлено в зал суда точно также, как попросили так и сделали.

Мое мнение, Вам нужно подавать документы в Росреестр, тем более, что решение суда - самое убедительное основание для регистрации права. Вопросы конечно будут, но никто Вам сразу не откажет. Существует порядок приостановления по вашему заявлению, по решению регистратора - примерно месяцев на 10. В ситуации разберутся, запросят порядок исполнения у суда, пригласят кадастрового инженера для разъяснения ситуации и т.д. Про порядок распределения в настоящее время не слышала. Была ранее практика, но это была выдумка регпалаты для удобства работы, когда они просили им сделать акт распределения, чтобы понимать, что было, что стало. Но возможно в вашей ситуации такой документ за подписью застройщика тоже пригодится. Подавайте документы. Без понимания позиции Росреестра Вы ситуацию не разрешите.

В решении суда есть номер секции, номер этажа. Только нет измененного (кадастрового) номера квартиры. Мне в БТИ сказали, что разбираться Росреестр не будет, откажут в регистрации. В Росреестре квартира с номером 100 находится на 5 этаже, а моя (согласно тех. паспорту и ДДУ) - на 10 этаже. Как Росреестр поймет, собственность на какой номер квартиры мне оформлять?

Один из советов был-передать решение судебным приставам. Только что прочитала, что решения о праве собственности приставам не передаются. Но в отличие от решения о признании права собственности решение о понуждении (обязании) произвести государственную регистрацию может быть исполнено в принудительном порядке. Где истина? И еще к моему изначальному вопросу:«наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Может все-таки кто-нибудь знает, какой еще документ я должна буду предоставиить в Росреестр для идентификации квартиры?

Я обнаружила, что застройщик при постановке дома на кадастр. Учет обязан передать протокол распределения помещений. Так если мои личные данные есть в этом протоколе, значит, проблем не должно быть при наличии решения суда? Похоже, что с таким юристы не сталкивались? Почему речь идет о новых судах, о судебных приставах?

Для всех участников дискуссии сообщаю, что на основании решения суда на право собственности на квартиру со СТРОИТЕЛЬНЫМ номером, право собственности Росреестр зарегистрировал на квартиру с КАДАСТРОВЫМ номером. Росреестр сам определил новый номер квартиры. Самое главное в этом вопросе - в заявлении на регистрацию права в Росреесте НИКАКОЙ номер квартиры не указывать.