Нужно ли оповестить соседей о намерении продать долю в квартире, если предложенная сумма превышает предыдущее предложение?

Вопрос №1538236 из г. Кореновск
опубликован 26.01.2012, 21:48

В 2005 году я собирался продавать свои приватизированные 2 (две) комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире. При предварительных переговорах с потенциальным покупателем была оговорена сумма в 400 (четыреста) тысяч рублей. В соответствии с законом, я нотариально (заказным письмом с уведомлением о вручении) поставил в известность соседей по квартире (1 семья) о намерении продать свою часть и о сумме сделки, с предложением выкупить мою долю за указанныю сумму. В течение месяца ответ не был получен, и по закону я был вправе совершить сделку купли-продажи. Но сделка сорвалась. В настоящее время нашёлся новый покупатель, готовый приобрести мою долю в коммунальной квартире за 450 (четыреста пятьдесят) тысяч рублей. Вопрос: обязан ли я повторно ставить в известность соседей о намерении продать свою долю, и предлагать им выкупить её, и опять месяц ждать ответа, либо поскольку сумма предполагаемой сделки превышает указанную в предложении 2005 года, я имею право совершить сделку, не ставя в известность соседей?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Владимир, все зависит от того, какой у вас режим собтвенности. Если объектом недвижимости является квартира, состоящая в общей долевой собственности вашей и ваших соседей, то у сособственников долей в квартире есть преимущественное право покупки вашей доли (ст.250 ГК РФ). И когда вы во второй раз выставляете свою долю на продажу по другой цене, по этой же цене вы должны предложить свою долю совладельцам. Если же вы являетесь самостоятельным собственником без долей изолированной комнаты в коммунальной квартире, то вы вообще не обязаны информировать соседей о продаже комнаты.

27.01.2012, 12:05

Уважаемая Татьяна Владимировна!
Благодарю Вас за юридически грамотную и оперативную помощь в разрешении моего вопроса.
С уважением и чувством благодарности.
Владимир.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нужно ли оповестить соседей о намерении продать долю в квартире, если предложенная сумма превышает предыдущее предложение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы