Как приватизировать земельный участок в частном доме, признанном многоквартирным, и избежать платежей за не предоставленные коммунальные услуги

Нужно обращаться в суд и оспаривать решение администрации о признании дома многоквартирным. Иск подается в порядке ст.218 КАС РФ.

Не получится у Вас признать дом не многоквартирным. Согласно абзацу первом п.6 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Решением Верховного Суда РФ от 1 июля 2013 г. N АКПИ 13-593, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2013 г. N АПЛ 13-410, абзац первый данного пункта 6 Положения признан не противоречащим действующему законодательству.

Если под указанные требования дом подпадает, то он многоквартирный. Обратное можете обжаловать через районный суд, но для этого нужны основания.

Согласно Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» обратитесь в местную администрацию о смене статуса мкд на частный дом.

ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

Если хотите приватизировать ЗУ - значит ранее Вы приватизировали дом на 2 - х хозяев? В таких домах ЗУ приватизировать можно только в общедолевую собственность поскольку многоквартирным считается дом на 2 - х и более собственников с общей крышей (Постановление

Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Вам придется коммунальщикам платить за все... Если не согласны - Оспаривайте в порядке ст. 218 КАС РФ.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Какие дома не относится к категории многоквартирных домов, это квартиры жилого дома, которые не имеют общих помещений, имеют отдельные входы на приквартирный участок и не связаны системой общедомовых коммуникаций. Данное жилое здание относится к категории сблокированных одноквартирных жилых домов и определяется положениями СП 55.13330.2011 «СНИП 31-02-2001 Дома Жилые одноквартирные».

Если имеются признаки данный дом является индивидуальным, соответственно лучше обжаловать в суде.

П.3 ст. 169 ЖК РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Узнайте включен ли ваш дом в региональную программу капитального ремонта домов, можно проверить в администрации и через интернет. Обязанность по уплате капремонта, согласно пункту 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у жильцов МКД через 8 месяцев после постановления здания в региональную программу капитального ремонта.

Уважаемая Александра, здравствуйте!

Ни в коем случае не нужно признавать Ваш многоквартирный дом обратно индивидуальным жилым домом, так как землю именно под многоквартирным домом Вы получите бесплатно!

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

То есть Вам нужно просто обратиться в администрацию, земельный участок под домом Вам предоставят бесплатно.

Что касается коммунальщиков, то если у Вас с ними не заключен договор, то они не вправе брать с Вас какие-либо платежи.

Кроме того, Вы можете отказаться от услуг управляющей компании и управлять домом самостоятельно:

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников

Удачи Вам и с уважением, Роман Артемьев.