Какое место в системе законодательства занимает ст 397 ГК.

По договору подряда акционерное общество обязалось построить жилой дом Петрову. В договоре было предусмотрено, что в случае обнаружения каких либо скрытых, недостатков в жилом доме в течении одного года после сдачи дома в эксплуатацию общество обязуется за свой счёт устранить эти недостатки в месячный срок. При задержки в использовании этой обязанности общество уплачивает Петрову неустойку в размере 0,01% от стоимости жилого дома за каждый день просрочки. Через четыре месяца после ввода дома в эксплуатацию Петрова обнаружил протечки в системе водоснабжения, о чем немедленно уведомил общество. Поскольку общество больше месяца не преступало к устранению обнаруженного дефекта., Петров в соответствии со ст.397 заключил договор о проведении необходимых работ с производственным кооперативом «Персей» После завершения всех работ Петров потребовал от общества возмещения ему расходов по оплате выполненных работ. Общество общество отказалась от оплаты, ссылаясь на то,чтопривлечение третьих лиц к устранению обнаруженных недостатков вжилось доме договором с Петровым не предусмотренно, поэтому ст 397 ГК на отношения между ними не распространяются. Кто прав в возникшем споре? Какое место в системе законодательства занимает ст 397 ГК.