Противозаконные действия УК - ограничение доступа к общедолевому санузлу в офисном здании

У Вас имеется на руках письменный ответ на претензию?

Добрый вечер.

Безусловно, Вы имеете правом пользоваться местами общего пользования, т.к. являетесь собственником помещения в здании. Действия УК неправомерны, они нарушают положения действующего законодательства и условия договора об оказании услуг.

Вопрос Вы можете решить различными способами. Вот некоторые из них.

Направить жалобу в надзорные органы. Это ГЖИ и прокуратура.

Обратиться в суд.

Сменить управляющую компанию.

Во всех случаях Вам будет необходимо доказать те обстоятельства на которые Вы ссылаетесь.

В итоге Вы получите либо предписание в отношении УК, либо решение суда. Придется добиться исполнения и того, и другого. Все это требует временных и финансовых затрат. Поэтому третий вариант наиболее приемлем.

Если у Вас прям "война с УК" и Вы готовы тратить на это время, то запаситесь энтузиазмом. Это к вопросу "как с этим бороться?"

Касаемо вопроса "Что они нарушают?" - как минимум - положения ст 36 ЖК РФ.

Подходит ли жилищный кодекс к подобной ситуации, ведь здание полностью не жилое? Жалоба в ГЖИ результата не дала. В ответ они сообщили, что порядок пользования общим имуществом определяется общим собранием собственников. И всё, никакого воздействия на УК с их стороны.

Суд выиграл. Суд постановил не чинить препятствовать в пользовании мне санузлом. Однако УК пошли на хитрый шаг:

УК решила собрать внеочередное собрание. В повестке дня вопрос об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений.-Санузел центрального подъезда использовать только для содержания и обслуживания мест общего пользования (уборка подъездов, мест общего пользования, полив декоративных растений), для ремонтных работ; запретить использование санузла собственникам в личных целях, а также использование санузла третьими лицами (арендаторами помещений). Санузел должен быть закрыт на замок, ключ храниться у администратора дома.

Так вот, будет ли законно такое решение если оно наберет кворум? У

Ведь у нежилых коммерческих помещений на первом этаже иного санузла, кроме этого нет. По моему мнению тут грубо нарушаются права собственников этих помещений и как с этим бороться?

А может ли судья при вынесении решения изменить требования истца? Например истец просил не чинить препятствия в пользовании санитарно-техническим помещением Истцу. А суд вынес решение не чинить препятствия в пользовании санитарно-техническим помещением Истцу до проведения общего собрания собственников о порядке пользования общим имуществом.