Покупка нового дома без оформленной земли - возможны ли риски?

Константин! Простите, но в Вашем изложении получается, что Вы покупаете ВОЗДУХ!

Цитирую: "Но земля не оформлена и соответственно дом так же...".

Ещё раз простите, но в правовом поле тут разговора быть не может. При определённых обстоятельствах - лишь в уголовно-правовом ракурсе... Но никак не в гражданско-правовом!

Здравствуйте! По гражданскому законодательству пока недвижимость не оформлена, лицо не вправе ей распоряжаться в том числе продавать, ст. 209 ГК РФ. Фактически ваш продавец - НЕ СОБСТВЕННИК. так что отправляйте его регистрировать самостоятельно землю и дом, дайте срок в предварительном договоре, и ждите. Денежными средствами, переданными до регистрации в Росреестре права собственности, вы фактически рискуете, поскольку никто не гарантирует вам получения всех документов продавцом.

Предварительный договор подписан о намерении приобрести имущество, которого в собственности у продавца нет. Нет предмета сделки. Ст.420, 454 ГК РФ.

Постановка зем. участка на кадастровый учет не означает, что "продавец" владеет им на праве собственности, т.е. может им распоряжаться. Может быть у него нет оснований "оформлять" участок в собственность, например, собственником сформирован, но даже в аренду под застройку не передавался.

Пусть продавец сначала зарегистрирует на свое имя право собственности на земельный участок, а лучше на участок и жилой дом, а потом предлагает это имущество покупателям.

13% - это НДФЛ, его платит продавец-физ. лицо с дохода от продажи имущества, находящегося в собственности менее минимального срока владения (ст.217 НК РФ). Но Ваш продавец юридическое лицо. Это налог не для него. У покупателя имущества нет обязанности платить налог, т.к. у него расходы, а не доходы. Расходы пока налогом не облагаются))

Если дом построен, то на него должна быть разрешительная докуметация, начиная с разрешения о строительстве, если нет, то это самострой, подлежащий сносу, требования к узакониванию самостроя в судебном порядке определенном ст. 222 ГК РФ существенно ужесточились, но это возможно, поэтому Вам придется заниматься этим самому, следовательно можете просить снизить цену в соотвествии со ст.450 ГК РФ, дело это не дешевое.

Вам уже отвечали на этот вопрос: зачем вы задаете сложные вопросы кратко и пытаетесь тут найти ловца подводных камней в своей мутной воде? Сложно выложить эти соглашения и расписки в личку юристу и получить нормальную консультацию? Ничего путного вам за 200 р. не ответят, одни гипотезы

И еще раз: юристов лучше спрашивать ДО подписания соглашений и уплаты денег! А после вам легче не сделает

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Мало оформить договор купли-продажи, главное зарегистрировать его в рег. палате, вот с этого момента и будет законным владельцем являться тот, кто получит свидетельство о гос. регистрациии.

А пока у недвижимости старый хозяин и он может еще раз продать эту недвижимость

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Пленума Верховного Суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Москва№10/2229 апреля 2010 г.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Константин, Добрый вечер! Простите - Вам очень повезёт, если Ваш продавец исполнит обязательства по предварительному договору. Единственное, что могу сказать, если агресивно с Вами общается, значит и не намерен.

Присвоение участку кадастрового номера озночает только то, что он поставлен на кадастровый учёт и совсем не означает, что участок уже оформлен в собственность продавца. А как известоно, продать не своё имущество нельзя. Ну а с домом совсем всё непонятно, если его, как объекта недвижимости и вовсе не существует? Вы документы о праве собственности на дом видели?

Ст. 429 ГК РФ ч.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Ч. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Простите, я не гонусь за гонораром, я борьсю за правду. Если система Росреестра позволит (по Крыму не знаю работает ли) и Вам надо, смогу посмотреть что да как с имуществом. Понадобится адрес и кадастровый номер. Если нужно, напишите данные в личку или на почту.

Удачи!

Не рекомендую покупать дом в Крыму.

Резолю́ция Генера́льной Ассамбле́и ООН A/RES/68/262 о территориа́льной це́лостности Украи́ны — документ, принятый 27 марта 2014 года в результате открытого голосования на 80-м пленарном заседании 68-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН. Согласно резолюции, ГА ООН подтверждает суверенитет и территориальную целостность Украины в её международно признанных границах и не признаёт законности какого бы то ни было изменения статуса Автономной Республики Крым и статуса города Севастополя, основывающегося на результатах общекрымского референдума, состоявшегося 16 марта 2014 года, поскольку этот референдум, согласно данной резолюции, не имеет законной силы.

Очень рисковая сделка. Можете потерять ваши деньги.

В силу ст. 429 ГПК РФ и ст. 549 ГПК РФ - подписав предварительный договор Вы обязали продавца продать Вам усадьбу на условиях предварительного ДКП и заключить основной ДКП.

Про камни - полагаю, что в Вашей сделке есть признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ) поскольку усадьба на продавца не оформлена документально и продавать - нечего (ст. 8.1 ГК РФ) т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации.

Ждите исполнения предварительного договора в части регистрации усадьбы на продавца. Если таковой не будет, а понудить к этому продавца - невозможно - обращайтесь в полицию о возбуждении дела о мошенничестве и в суд о возврате задатка в двойном размере.

Неуплата налога - это отговорка чтобы ввести Вас в заблуждение. Ст. 217. НК РФ в данном случае - не применима. К Крыму такой подход может не относиться.