Какие особенности имеют место при продаже нежилого встроенного помещения юр. лицом двум физ. лицам в совместную собственность.

ДОГОВОР No. ____

купли-продажи недвижимого имущества

г. _________ "__"_______ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(полное наименование организации)

"Продавец", в лице ________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

______________________, с одной стороны, и ___________________________

(Устава, доверенности) (полное наименование

_________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице

организации)

_________________________, __________________________________________,

(должность) (Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________, с другой стороны,

(Устава, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец

продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение

(в дальнейшем "Помещение") площадью ______(___________________________

(цифрами и прописью)

__________) кв. м, расположенное по адресу: __________________________

_____________________________________________________________________.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что

подтверждается договором ____________________________________________.

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося

предметом настоящего договора, составляет _________(_________________)

(сумма цифрами и прописью)

рублей согласно справке No. ____ от "__"_____ ____ года, выданной ТБТИ

____________________ г. _______________.

1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора

указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в

споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав

третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с

находящимся в нем Помещении, передаются Покупателю в следующем

порядке: ____________________________________________________________.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.

1.1 настоящего договора, составляет __________(______________________)

(сумма цифрами и прописью)

рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему

договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ________-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. СПОРЫ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

9.3. В случае, если Покупатель не переведет на счет Продавца сумму, указанную в п. 2.1, в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий - для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Покупатель:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Продавец: Покупатель:

______________________ _______________________

М.П. М.П.

Это типовая форма договора. Вставьте двух покупателей. Только лучше не в совместную собственность оформлять, а в долевую, с четким установление долей.

Удачи!