При его оформлении можно ли учесть интересы ребёнка и выделить ему часть доли?

Есть 2-к. кв., собственность 50/50, один из собственников (не проживает, за КУ не платит больше 12 лет), изъявил желание либо продать свою долю второму собственнику, либо получить взамен другую жил. площадь. Второй собственник выкупать долю, либо покупать другое жильё для первого не готов, т.к. планирует продать свою долю и купить другое жильё для себя в строящемся объекте. Строительство займёт порядка 2-х лет, другого жилья нет, но есть несовершеннолетний ребёнок (родившийся после приватизации). как я понимаю, первый собственник должен уведомить второго о своих намерениях, после чего у второго есть 6 месяцев на принятие решения (которое будет отрицательным ближе к окончанию срока). также он намерен подать иск о возмещении стоимости КУ первым собственником (за последние 3 года), на которого начислялась стоимость КУ, поскольку он прописан в квартире и не уведомлял ЖЭК о длительном отсутствии, т.е. до вынесения судебного решения не сможет производить операций с недвижимостью. После всего этого второй собственник также направит первому уведомление о решении продать свою долю и предложение выкупа. Общий смысл в том, что нужно потянуть с продажей примерно 2 года. Маленький нюанс - договор приватизации оформлялся в районной администрации, но свидетельство о собственности до сих пор не оформлено. Требуется ли это свидетельство для проведения сделок? При его оформлении можно ли учесть интересы ребёнка и выделить ему часть доли? И последнее - заинтересована в услугах грамотного юриста, как консультационных, так и для сопровождения дальнейших сделок.