Остекление веранды - владельцы квартир и управляющая компания не могут договориться

Можете узаконить реконструкцию через суд путем подачи иска согласно ст. 131 ГПК РФ, заявить в ходе процесса о проведения экспертизы со ссылкой на ст. 79 ГПК РФ, о не нарушения вами прав третьих лиц.

Если проблемы у многих в этом доме, то могут вынести предписания нескольким собственникам по отсутствии решения общего собрания собственников жилья (ст.36, 44-46 ЖК РФ). Так что лучше объяснить собственникам ситуацию, чтобы было такое решение собрания. Это снимет проблему.

Имеете полное право узаконить реконструкцию через суд путем подачи иска. Заявите о проведения экспертизы - ст. 79 ГПК РФ.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Во внимание судом будет принят тот факт, что Вы действовали без согласия общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 ЖК РФ), особенно если нарушен облик, как Вы пишите. Лучше до суда не доводить. Вы можете конечно рискнуть, но зачем это делать?

100% гарантии что вы выиграете суд вам никто из юристов не даст Я вам уже отвечал что ваш шанс в том что судебная экспертиза ст 79 ГАК РФ даст заключение что существование вашей веранды не нарушает права других собственников.

Здравствуйте! Закажите строительно-техническую экспертизу, которая установит, насколько влияет данное остекленение на общее имущество МКД. Пройдитесь по собственникам, соберите подписи. Но, советую вам в суд самостоятельно не обращаться, дабы не тратить деньги. А управляющая компания, возможно просто перекладывает ответственность за свои недочеты. Пока это просто на словах, ничего делать не нужно. В суд успеете обратиться, ст. 131 ГПК РФ, а вот для УК все сроки давности прошли, раз 10 лет никто никуда не обращался.

Площадь веранды не входит в общую площадь квартиры и не является Вашей собственностью. Веранды, лоджии, балконы - это элементы фасада дома, являются общедомовым имуществом, для их реконструкции или остекления необходимо согласие не менее 2/3 собственников помещений МКД (голосуют кв.м. общей площади квартир). Ст.36,44-46 ЖК РФ.

Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если дело дойдет до суда, то в качестве аргументов можете указать, что не смотря на то, что действовали в чужом интересе (гл. 50 ГК РФ) , но исключительно в целях устранения аварийной ситуации и предотвращения возможных травм, причиненных падением с высоты истлевших рам. И все работы произвели из-за халатного бездействия по содержанию общего имущества со стороны УК.

Я вам уже отвечал что существование в проекте дома веранды изначально также плюс в вашей позиции Но все будет зависеть от результатов экспертизы ст 79 гПК РФ.

Понятно. Вопрос в чем? Желаете узаконить - обращайтесь в суд. Полагаю, что шансов мало. Индивидуальное остекление каждой веранды - самоуправство собствеников квартир, к котрым примыкает данное ОДИ. Реконструкция и остекление веранд должно производиться только с предварительным согласованием в БТИ с согласия не менее 2/3 собственников помещений МКД.

Ст.15,44-46 ЖК РФ, ст.51 ГрК РФ.

Если конфликт обострится, то озаботьтесь заключением внесудебной экспертизы, или заключением специалиста (строителя с в/о)- ст.188 ГПК РФ, подкрепленными документами организации, устанавливающей раму, о полном соответствии строительным нормам и правилам для легко-несущих ограждающих конструкций. Данные аргументы возможно убедят и жилинспекцию.

Вот пусть идут в суд и доказывают все что вы перечислили, вам не нужно беспокоиться. Просто пытаются уйти от ответственности, в связи с вашими жалобами.

При необходимости в суде подадите встречный иск ст. 138 ГПК РФ.

Статья 36 Жилищного кодекса и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определили, какое имущество относится к общему, а какое нет.

Принцип простой: если имущество обслуживает не одну квартиру, а несколько, то становится общим.

Например, площадка для детей возле дома, лифт – это имущество общее. А вот балконы в доме, предназначенные для пользования собственниками одной квартиры уже к общему имуществу не относятся.

Нередко возникают споры, какое имущество относится к общему, а какое нет. Приведу в пример решение Кемеровского обл. суда — Апелляционное определение по делу № 33-4545/2016 от 12 апреля 2016 года.

Истец оставил под домом свою машину. С козырька балкона сошла наледь и повредила автомобиль. Истец потратился на оценку для определения ущерба и обратился в суд. Первая инстанция приняла сторону истца и постановила взыскать с компании, управляющей домом, стоимость ущерба. Апелляция решение отменила.

Суд пояснил:

1. Нет доказательств, что машину повредил сошедший с крыши снег. Напротив, крыша дома ровная, кровля – мягкая, снег тает и стекает по специальным стокам.

2. Ущерб причинен наледью, которая сошла с балкона. Балкон согласно Правилам содержания имущества, в многоквартирном доме (далее –«Правила») к общему имуществу не относится. Балкон обслуживает лишь одну квартиру.

3. Собственники квартиры сами отвечают за содержание своих балконов. Самовольное переустройство балконов, установление козырьков не допускается согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 N 170. Собственники квартиры самовольно установили над балконом козырек.

4. Учитывая изложенное управляющая компания нести ответственность не должна.

Комментарии.

Считаю, что истцом неправильно заявлен ответчик. Предъявить иск нужно к владельцу квартиры, сделавшему самовольную перепланировку, тем более, что отчёт оценщика об ущербе уже составлен.

Теперь вернемся к первому примеру. Случай очень серьезный. На женщину упала часть балкона, едва не лишив ее жизни. Кто отвечает за состояние балкона в этом случае?

Согласно подпункта в пункта 2 Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества. Балконные плиты, согласно информации БТИ, относятся к общему имуществу, а окна и двери балконов – это собственность владельцев квартир.

Поэтому, владельцам квартир нужно проявить бдительность и следить как за своим, так и за общим имуществом.

Следует вовремя сообщить в компанию, управляющую домом, что балкон требует ремонта, есть риск, что часть балкона может упасть. А также обращаться за признанием балкона аварийным, несущим угрозу для жизни людей. Но остается вопрос, как заставить УК действительно эффективно работать и не допускать доведения жилья до состояния, способного причинить вред здоровью людей или даже убить?