Возможность продажи квартиры после развода - решение без согласия бывшей жены?

Question

Жили до развода вместе в трёхкомнатной квартире с двумя детьми. После развода я ушёл из нашей квартиры к маме. Квартира приобретена во время совместной жизни, оформлена равными долями на меня, бывшую жену, и наших детей. Прописаны мы вчетвером. Жена после развода вышла замуж. Дети не желают жить с отчимом. Старший ушёл на съёмную квартиру. Младшему 10 лет. Можем ли мы продать квартиру без согласия жены (целиком или только свои доли-3/4)?

Умрихин Александр Иванович · Accepted Answer

Дмитрий, согласие бывшей супруги не требуется так как доли у Вас определены, проблема состоит в другом:

Для продажи доли детей необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Если супруга не желаете продавать свою долю, то при продажи своих долей третьему лицу Вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ, если супруга откажется, то имеете право продать третьему лицу.

Лагутин Олег Николаевич · Answer

Только свою доли и долю детей с согласия матери и органов опеки.

Малхова Оксана Владимировна · Answer

Дмитрий, Вы можете продать свою долю и детей, долю несовершеннолетнего ребенка - с разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение дадут, если взамен Вы приобретете ребенку долю в жилом помещении не меньше, чем у него было ранее. Если он фактически не живет там, и у него есть другое жилье, возможна продажа с зачислением стоимости его доли ему на счет.
О опеке потребуется согласие матери ребенка. При его отсутствии - вопрос придется решать в судебном порядке.
Плюс у супруги есть преимущественное право покупки Ваших долей.
Также надо иметь в виду, что доли в квартире, особенно при отсутствии согласия на это другого сособственника (бывшей жены), за нормальную цену никто не купит.
Так что все подобные движения с Вашей стороны (и Вашего взрослого сына) имеют смысл только с целью склонить бывшую супругу к совместной продаже квартиры за адекватную цену и разделу денег в соответствии с долями.

Возможность продажи квартиры после развода - решение без согласия бывшей жены?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ситуация после развода - как решить вопрос с общей квартирой и проживанием любовника

Как официально выселить любовника из совместно приобретенной квартиры после развода?

Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.

Вопрос о прописке новой жены мужем после развода, при наличии бывшей жены и детей в квартире, оформленной на обоих супругов

Продажа квартиры после развода - право жены на продажу без согласия мужа?

Борьба за опеку - Желание отца забрать младшего сына после развода с женой, живущей с осужденным за поножовщину

Имеет ли право жена выписать меня из квартиры после развода без моего согласия?

Возможность искового раздела родительской квартиры братом жены, проживавшим в другом регионе в течение 13 лет.

Можно ли прописать в этой квартире мать этой женщины, брата и жену брата без согласия бывшей жены сына?

Как быстрее и проще снять с регистрационного учета бывшую жену и ее детей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59