Наследственный спор по дому - Как изменить запись в ЕГРН после смерти бабушки-собственницы?

В суд подавать. Обязать внести изменения в судебном порядке. Надо обосновать нарушение ваших прав отсутствием этой записи. А оно есть, поскольку вы не можете нормально владеть принадлежащими Вам помещениями (ст. 8.1, 247 ГК РФ)

Т.к. отдельные квартиры с разными входами-выходами, можно через суд на основании ст.252 ГК РФ выделить Вашу долю в натуре. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Ответчиками по иску будут выступать наследники умершей.

А есть еще вариант: обратиться к муниципальным властям, чтобы признали через суд выморочным имуществом долю умершей. Тогда наследники быстро найдутся признавать за собой право собственности.

Добрый вечер Валерий! Если Наследники не желает вступать в наследство то данное имущество можно признать выморочным. Выморочное имущество переходит в собственность администрации города. Вам в данном случае необходимо обратиться в администрацию города, что представитель администрации обратился к нотариусу о о принятии наследство на выморочное имущество. После оформления доли вы совместно с администрацией можете распоряжаться указанным имуществом.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласия собственника не требуется! Совладелец имеет только преимущественное право покупки и все.

Никто не обяжет Росреестр внести изменений в ЕГРН. Это возможно только по заявлению наследников.

Вам нужно получить справку у нотариуса о наследниках и с ними решать вопрос.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Не принятое наследниками в 6-месячный срок недвижимое имущество (или наследники отсутствуют и принять некому) является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации муниципального образования, на территории которого расположено. Поэтому по всем вопросам, связанным с долей в праве собственности на жилой дом, обращаться Вам следует в администрацию МО.

Если же дом разделен на квартиры, то владеете не долями в праве, а отдельными жилыми помещениями (квартирами) и вам в общем-то без разницы кто собственник другой двухэтажной квартиры. Сделки со своей квартирой можете совершать без проблем, согласия администрации-собственника другой квартиры не требуется.

Ст.209, 250, 1151 ГК РФ.

Этот вопрос решается в судебном порядке. В суд обращайтесь в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ и суд обяжет Росреестр внести соответствующие необходимые изменения.

Здравствуйте, получается, дом у Вас не разделен поскольку у Вас общая долевая собственность. Действительно, распоряжаться своей долей можно соблюдая преимущественное право покупки других собственников ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Переход прав умершего собственника, если наследники не вступают в наследство возможен к муниципалитету в порядке ст 1151 ГК РФ

В судебном же порядке, если не решен вопрос о наследовании нельзя решить вопрос о внесении изменений в запись о регистрации перехода прав прав умершего собственника.

Что касается выделения вашей доли в натуре ст 252 ГК РФ то пока наследники не вступили в наследство-это вариант неприемлем

Поэтому обращайтесь в местную администрацию, чтобы она оформляла наследство на выморочное имущество

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день. Сможете решить вопрос в судебном порядке, по истечении 6 ти месячного срока (ст.ст 131-132 ГПК РФ).

Уважаемый Валерий г. Краснодар!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать зарегистрировать Доли в данном жилом доме в Регпалате субъекта РФ;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

При этом, к данному Судебному процессу необходимо будет привлечь Наследников бабушки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.03.2019 г.

Здравствуйте, в порядке ст.1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В этой связи с момента смерти бабушки потенциальные наследники обязаны нести бремя содержания наследуемого имущества. В случае их отсутствия и невозможности обнаружения, полагаю возможным обратиться в администрацию МО в порядке ст.225 ГК РФ с заявлением об обнаружении бесхозяйной доли в праве собственности на жилой дом, с этого момента все вопросы относительно содержания данного имущества возможно будет вести ними.

Удачи Вам.