Каким образом лучше оформить передачу долей в недвижимость и разъяснить ситуацию с органами опеки?

Вопрос №15422296 из г. Краснодар
опубликован 11.03.2019, 09:24

Question

Прошу разъяснить нашу ситуацию и как лучше поступить в ней нам. 
Пару лет назад я и муж продали квартиру, купленную (и погашенную) в ипотеку с применением маткапитала. При этом доли имущества нашим детям выделил мой отец, родной дедушка детей, в своей квартире. На данный момент дед хочет свою квартиру выставить на продажу, но до этого как бы перенести доли детей в другое жилье. У деда есть дом жилой 150 кв. м.в нашем же городе, оформлен на него. Этот дом и землю под ним он хочет передать (продать или подарить) нашей семье. При этом выделив доли детям в нем, а свою квартиру освободить от обременения (пока без каких-либо сделок с ней).
Подскажите, в каком порядке и каким образом нужно произвести всю эту ситуацию. Хотелось чтоб делалось все грамотно и как-то одновременно. Лучше, чтоб дед отдарил или продал нам дом по сделке? Мы в любом случае ему будем давать некие деньги, и слышали, что дарение обходится дорого у нотариуса по расценкам. Каким образом нужно составлять заявление на разрешение от органов опеки, какие документы необходимы? Заранее благодарны.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Вам нужно действовать в два этапа:

1. Вначале составляется договор дарения долей ст 572 ГК РФ детям в доме (без нотариуса вы в любом случае не обойдетесь этот момент вам нужно понимать)

2 Затем вы обращаетесь в орган опеки для получения разрешения ст 37 ГК РФ на то чтобы доли детей в квартире были подарены деду, указав что в доме уже есть доли детям Опять же заключается договор дарения ст 572 ГК РФ От имении детей Дарителем в договоре дарения должен выступать один из родителей.

Черешнях Ольга Васильевна · Answer

Cпасибо за ответ. Но не ясно, а как же быть с тем, что дом и земля тоже должна перейти мне и мужу полностью от деда. Это как и в какой момент оформлять. Спасибо.

Каким образом лучше оформить передачу долей в недвижимость и разъяснить ситуацию с органами опеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможные варианты переоформления дома в совместной собственности при разводе через дарение или куплю-продажу

Брат продает дом, использовавший материнский капитал, и просит матери выделить доли детям в ее квартире

Продажа нашей квартиры - как сохранить регистрацию и место в детском саду

Как перераспределить доли детей в квартире при продаже и покупке другого жилья - рассказ и советы

Как защитить права на жилье для супруги после смерти?

Каким образом оформить сделку, чтобы мать и дядя не претендовали на долю своего отца (моего деда)?

Можно ли ее каким либо образом выселить и имеет ли она какую либо долю от этой квартиры?

Вопрос о выделении долей детям при продаже квартиры и возможности использования родительской квартиры в договоре купли-продажи

Как решить проблему с долей в недвижимости для детей при строительстве дома?

Как будет проходить сделка при дарении доли несовершеннолетнему?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59