Как передать здание физического лица в ООО без договора аренды и технического плана - срочные действия.

Вы имеете ввиду переоформить? Возможно через 409 ГК РФ - по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой ден. средств или передачей иного имущества. Техплан в любом случае понадобится при регистрации здания.

Необходимо решение ООО о согласии на совершение сделки...

В соответствии со статьей 46 ФЗ "Об ООО":

-Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

- В решении о согласии на совершение крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения.

Здравствуйте, Тех план впам потребуется только при регистрации договора. Заключите договор аренды на 11 месяцев, он не требует регистрации в Росреестре, за это время сделаете тех. план и зарегистрируете договор, если Вам так это необходимо. ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Здравствуйте.

Для заключения договора арены план не требуется. Вам достаточно составить договора арены и подписать его сторонвюами. Если договора арены будет составлен на долгий срок, то необходимо провести регистрацию договора в росреестре (ст 421, 606 ГК РФ).

Добрый день

На мой взгляд краткосрочный договор аренды это оптимальный вариант, дело в том, что аренда сроком менее года, не подлежит государственной регистрации. В этой связи, в исключительном порядке, возможно заключить договор на приемлемых условиях, даже не имея технического плана, - подробно опишите предмет договора.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сдача в аренду нежилого помещения оформляется соглашением, составленным в письменном виде, арендные операции, оформляемые между субъектами предпринимательской деятельности, регламентируются Гражданским Кодексом РФ.

В таком соглашении в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

Предмет аренды. В этом пункте следует описать нежилое помещение, указать все его технические характеристики, в частности, точную квадратуру. Также необходимо указать его назначение и точное местонахождение (статья 606 Гражданского Кодекса РФ).

Арендная плата. Здесь стороны должны указать точную сумму платежа, который арендатор обязан ежемесячно (или в соответствии с утвержденным графиком) вносить в кассу или перечислять на расчетный счет арендодателя (статья 654 Гражданского Кодекса РФ).

Права и обязанности. Этот пункт должен содержать информацию о правилах эксплуатации нежилого помещения, условиях, которые поставлены арендодателем перед арендатором и т.д.

После подписания договора между арендодателем и арендатором должен быть составлен акт приема-передачи, в котором описываются все особенности и нюансы объекта коммерческой недвижимости.