Администрация города выставляет иск за пользование землей - как защититься?

ДА, есть подобная практика взыскания денег. Они взыскивают на основании ст. 1102 ГК РФ. Это считается неосновательным обогащением. В данном случае если что и можно оспаривать то расчет, проверять его корректировать. Но по факту деньги взыщут.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли в виде земельного налога или арендной платы. Таким образом, у собственника здания, не оформившего надлежащим образом документы на земельный участок (аренду или собственность), возникает неосновательное обогащение (ст. 1 102 ГК РФ), т.к. ни арендную плату, ни земельный налог он не уплачивает.

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Судебная практика по таким делам в большинстве случаев положительная.

Вы вправе обратиться с встречным иском требованием о понуждении к перезаключению соответствующего договора

Согласно п.п. 1, 3 ст.35 ЗК РФ собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Пользование чужим имуществом (землей) без заключения какого-либо договора является неосновательным обогащением (п.2 ст.1105 ГК РФ), поскольку в соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, сторона, уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне соответствующие убытки

Добрый день! На счет позиции администрации не соглашусь. Во-первых, раз они ссылаются на ст. 35 ЗК РФ, то вы вправе войти в качестве соарендатора в договор (ст. 39.20 ЗК РФ). Можете написать заявление, нужен официальный ответ от ОМС (если уже отказ, то должны снять требование неосновательное обогащение, ведь вы сами хотели заключить договор), сделают соглашение или нет. Имеющийся договор аренды не нужен для этого, достаточно документов на здание. Хочет этого или нет другой соарендатор, вы имеете на это право.

Другой вопрос, что имеющийся договор заключен без условия согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных граждан, имеющих право на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположено здание или помещение в здании в их собственности. В таком случае ОМС должно расторгнуть договор с арендатором, перезаключить на новых условиях уже со множественностью лиц., а оснований по ЗК РФ нет. А раз они основания не имеют, а соарендатор не хочет вот они и решили подать в суд на вас. Но где основательное обогащение? За этот кусок земли вообще никто не платит? Как платит другой соарендатор, вычитая из площади землю под вашей постройкой? На каком основании? Есть доп. соглашение к договору аренды? Мне кажется ОМС надо подавать в суд на арендатора, а не вас! На лицо правовая коллизия. А арендатор пользуется ей. Интересно как администрация интересно себя повела, не на него в суд а на вас, при чем договор заключить с вами не могут. Они теряют деньги от аренды по вине арендатора, а не вашей (если он не платит за часть земли под вашим помещением), а если он платит, так что администрация сама хочет неосновательно обогатится? В общем, предлагаю смело писать возражения и доказывать свою правоту в суде - будет договор - будет оплата! Шансы есть, на мой взгляд, может с администрацией договориться чтобы они предмет иска изменили, только надо доводы подготовить. У нас например в регионе Земельный комитет заключает второй договор на нового собственника здания (помещения), если не предусмотрено право добавления соарнедаторов. У нынешнего арендатора аренда закончится и с ним по ЗК РФ будет заключаться новый договор, сейчас продление отменили. А если будет у вас договор, то его (нынешнего арендатора) тогда будут соглашением добавлять. Но это позиция нашего региона, как у вас к этом отнесутся и еще Росреестр тоже может не зарегистрировать.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Да это все понятно, но как нам быть без договора мы ни кто как проводить коммуникации? По поводу необоснованного обогащения они убрали из иска т. к. мы изначально обращались в письменном виде в Администрацию заключить с множественностью лиц договор они нам письменно отказали. Нет оснований на расторжения договора с арендатором продавшим это помещение!