Как решить проблему с множественной арендой земли при покупке строения и чем грозит долг за непользование участка?

Договор должна составить администрация района, так как она арендодатель и там множество участников. Ваш долг по арендной плате зем. участка будет составлять с ДАТЫ ПОКУПКИ/РЕГИСТРАЦИИ договора покупки недвижимости.

ЗК РФ Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.7 ЗК РФ >>>

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

2. В случае заключения договора аренды земельного.

Здравствуйте! ЕСли у Вас отдельно стоящее здание, на земельном участке, то доводы о том, что не пользуетесь землей Администрация и любой суд у Вас не примет, поскольку принцип единства земли и объекта недвижимости п.5 ст.1 ЗК РФ-5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В Земельном кодексе РФ указано, что если у земельного участка и здания, строения, сооружения на нём один собственник, то отчуждаются они только вместе. А любые сделки по передаче зданий отдельно от земельного участка являются ничтожными (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11)

В Вашем случае необходими обратиться к собственнику для вступления в права аренды на землю, так как Вы стали полноправным собственником объекта недвижимости.

Для более детального ответа нужно знать суть претензий, основание для выставления долга, не теоретически из Вашего вопроса, а практически - видеть документы, видеть Вашу выписку из ЕГРН и уже возражать если требования незаконны!

В любом случае если собственник земельного участка Администрация, все договоры, соглашения и т.д. и т.п. подготавливаются данными сотрудниками, так как их собственность. Администрацию можно и нужно понуждать к исполнению своих действий, так как зачастую администрации выгодно пополнять бюджет за счет арендных правоотношений, а уж от кого они их мало интересует!

Здравствуйте Игорь.

Вы обращаетесь в администрацию о замене стороны в договоре аренды путем заключения нового договора, но так как договор аренды на 49 лет подлежит государственной регистрации то, чтобы не аннулировать регистрацию прежнего договора аренды можно составить дополнительный договор аренды с вынесением изменений данных в ГКН о земельном участке

согласно п.11 ст.39.8

"Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Что касается долга по пользованию з.у. с момента регистрации помещений этот вопрос вам лучше решить так: 1. Либо вы платите и потом взыскиваете с продавца сумму долга

2. Либо рассторгаете дкп помещения с требованием о возврате денег и взыскании ущерба ст.450 ГК

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

Обращались в администрацию. Разводят руками арендатор уклоняется заключить договор с множественностью лиц говорят.