Вопросы по продаже квартиры - обременение отсутствующим постоянным пропиской и проблемы без регистрации при покупке нового жилья

Question

У меня два вопроса.
1) Собираемся продавать квартиру, но прописанный постоянно сын учится очно в вузе в другом городе, может приехать для снятия с регучёта только летом. Является ли это обременением? Или можно в договоре К/П записать, что невыписанный гражданин выпишется в июле?
Вопрос о решении этой задачи по доверенности и отправке его паспорта мне лично - не рассматриваю ввиду большой загруженности сына, он ещё и подрабатывает, времени и денег для посещения нотариуса не имеет. Да и паспорт государственной почтой не пошлёшь, а другая отправка очень дорога для нас. Как быть с этим? Явится ли это препятствием для продажи квартиры?
2).
 При продаже квартиры мы с мужем снимемся с регистрационного учёта, как того требуют покупатели, но квартиру собираемся купить в недострое. И как нам без прописки тогда жить, нас же потом оштрафуют за длительное отсутствие регистрации. Мы намерены скитаться по съёмным квартирам. Что с этим нам делать?

 Заранее благодарю за ответы!

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

1. Регистрация гражданина в жилом помещении не является обременением и не препятствует его продаже. Однако, если квартира была приватизирована и сын будучи зарегистрированным в квартире отказался от участия в приватизации, то за ним сохраняется постоянное (бессрочное) право пользования квартирой до тех пор, пока самостоятельно добровольно не выселится и не снимется с регистрационного учета. В этом случае в договоре купли-продажи нужно указать лицо, за которым сохраняется право пользования квартирой. Ст.558 ГК РФ. 2. Зарегистрируйтесь у кого-то из знакомых временно или просите наймодателя, у которого будете снимать жилье, зарегистрировать вас на период договора найма. Если с регистрацией не получится, то при регистрации в новой квартире заплатите штраф от 2000 до 3000 руб. (ст.19.15.1 КоАП РФ). P.S. Из вопроса непонятно кто собственник продаваемой квартиры. Если сын тоже собственник доли, то ему придется выслать Вам нотариальную доверенность на продажу доли и регистрационные действия в Росреестре от его имени. Паспорт высылать не нужно.

Кудашева Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте! В договоре купли-продажи пропишите условие о снятии с регистрационного учёта сроком до (пропишите срок для вас всех), в противном случае, новый собственник идёт и сам снимает вас с регистрационного учёта, обременением это не является.

Вопросы по продаже квартиры - обременение отсутствующим постоянным пропиской и проблемы без регистрации при покупке нового жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Нужен ли нотариально заверенный отказ от сына при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности?

Действительность доверенности на продажу квартиры после смены паспорта и необходимость представления нового паспорта

Вопросы прописки при продаже и покупке квартир в Москве - последствия и возможные решения

Оформление доверенности на продажу квартиры - проблемы снятия с регистрационного учета и возможные способы решения

Отсутствие регистрации покупателя - возможное влияние на регистрацию договора-купли продажи квартиры

Проблемы снятия с регистрационного учета при продаже квартиры - возможные варианты решения

Может ли мать лишить сына денег за продажу его доли в квартире, если он выпишется и съедет на съемную квартиру?

Как сняться с регистрации при продаже квартиры на материке, имея временную регистрацию на Сахалине

Неправильно указанная цифра в доверенности на продажу квартиры - Что делать и какие требования предъявить нотариусу?

Как оформить доверенность на продажу квартиры и регистрацию нового места жительства в отсутствие собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59