Проблема с подписание договора аренды - как решить проблему задержки и внести дополнительный пункт в договор для прекращения отношений в случае невозвращения подписанного договора

Вопрос №15453977 из г. Благовещенск
опубликован 15.03.2019, 12:20

Отдал договор аренды арендаторам на подпись (сам я в нем не расписывался), но они тянут время и не спешат отдать подписанный договор, т.к. оплачивают на карту, мол нет времени. И собственно сам вопрос уже для нового договора, какой добавить пункт в договоре, чтобы он описывал эту проблему: если арендатор не отдаёт подписанный договор в срок, то договорные отношения прекращаются и арендатор обязан освободить помещение, а арендодатель вправе заключить договор с другими... как то так.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николай

Юрист Благовещенск

1 отзыв

С договором всё ок. Я против всяких штрафных санкций. Просто добавил к пункту окончание:

имущество считается переданным Арендодателем Арендатору по факту подписания Договора

, и передачи Арендодателю его экземпляра подписанного Договора.

17.03.2019, 13:52

Задать вопрос юристу

Старостин Николай Витальевич

Юрист из города Москва

4.8 8414 отзывов

Имущество не может "считаться переданным", если оно не передано фактически.

Для фактической передачи недвижимости имеет значение предоставление контроля над помещением, ключей и других атрибутов, а вовсе не подписание договора.

Кроме того, в отношении объектов недвижимости законом предусмотрены передаточные акты.

Поэтому приписки о приравнивании к актам передачи факта передачи договора незаконны.

Договор в вашем случае не заключен, поскольку для аренды недвижимости законом предусмотрена обязательная письменная форма.

17.03.2019, 14:07

Спросить юриста

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Шаш Евгений Олегович

Юрист из города Мурманск, стаж 10 лет

4.7 229 отзывов

В вашем случае арендаторы уклоняются от подписания договора. При этом, договор сам по себе заключен, поскольку они оплачивают аренду.

Лучше штрафные санкции предусмотреть + направлять договоры почтой с уведомлением о вручении, либо вручать с сопроводительным письмом, на которое арендатор обязан поставить отметку о получении.

Могу помочь в формировании договора.

15.03.2019, 12:25

Мне не понравился Ваш ответ!

Спросить юриста