Арендодатель расторгает договор аренды - возможности Арендатора и права предыдущего и будущего Арендаторов

Вопрос №6555703 из г. Артем
опубликован 11.04.2015, 00:18

Question

Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем...
Имеет ли право Арендатор отказаться от расторжения?
Имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

Виталий,

пункт договора о расторжении в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд не является существенным условием договора, если исходить из норм стать 432 ГК РФ.

Более того, данный пункт изначально нарушает суть самого договора аренды.

Таким образом, можете игнорировать уведомление арендатора. Пусть обращается в суд.

По поводу дальнейшей аренды:

В соответствии со статьей 621 ГК РФ:

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Отказаться арендатор может только если договор позволяет такой отказ. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

У Вас в условии Договора право Арендодателя на досрочное расторжение договора в уведомительном порядке, поэтому отказаться Вы не можете.

При заключении нового договора аренды у Вас преимущественное право на заключение договора

Ст.619, 621 ГК РФ.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Здравствуйте! Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора, поэтому Арендодатель прав. Если же после расторжения помещения опять сдадут в аренду, то это можно использовать как основание для признания факта злоупотребления правом со стороны Арендодателя.

Арендодатель расторгает договор аренды - возможности Арендатора и права предыдущего и будущего Арендаторов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность заключения нового договора аренды после расторжения - права и компенсация для бывшего арендатора

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке согласно условиям договора

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Недопустимое уведомление об отказе в аренде - сроки расторжения договора и права арендодателя

По договору аренды переданы в аренду несколько неж.

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке и противодействие Арендатора

Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59