Как защитить свои права в суде при отсутствии инвестора и проблемах с приватизацией квартиры?

Уважаемый Владимир!

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в

государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный

фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном

управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти

помещения в собственность.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93г. №8 «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».

А п. 5 того же Постановления ВС РФ устанавливает, что «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».

Исходя из того обстоятельства, что Ваш жилой дом находится в государственной собственности, у Вас , полагаю, должен быть заключен договору социального найма с собственником (либо организацией, в чьем оперативном управлении он находится) , полагаю, что данное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему бесплатной приватизации.

В соответствии со ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу Конституции Российской Федерации, Российская Федерация призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ст.40 Конституции), признаваемого в качестве элемента права на достойный жизненный уровень.

В связи с изложенным прихожу к выводу, что в судебном порядке за Вами должно быть признано право собственности на дом, в порядке приватизации.

Представьте в суд к иску о признании права собственности путем приватизации заявление о приватизации, которое Вы подавали "так называемому инвестору", его ответ (либо доказательства направления заявления в случае, если ответа не последовало), договор соц найма, выписки из паспортного стола и финансового лицевого счета, а так же справку о том, что Вы ранее не участвовали в приватизации и оплатите госпошлину 200 рублей.

Судебная практика по данному вопросу в Калужской области выносит решения в пользу заявителя.

Хоружий Иосиф. Частнопрактикующий юрист.

г. Обнинск. моб. тел.: 910 6026040