Я у матери купила квартиру под материнский капитал могу я оформить 13% возврат, но квартира не та в которой она живёт с отцом.

Здравствуйте, Ирина!

К сожалению, не можете.

Согласно НК РФ, Статье 220. Имущественные налоговые вычеты, пункту 5:

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

К взаимозависимым физическим лицам в соответствии со статьей 105.1, пункт 2, подпункт 11), относятся:

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Таким образом, у вас сразу два стоп-фактора: покупка за счёт материнского капитала и сделка с взаимозависимым лицом.