Как переоформить земельный участок для продажи под ИЖС или садоводство?

Question

Я приобрела земельный участок площадью 4 га на торгах по банкротству в районе жилого поселка. Изначально участок предназначался для дачного строительства и назначение стояло: Земли сельхозназначения. Получено свидетельство о праве собственности. Рядом имеются уже распределенные и проданные участки. Нужно ли мне что-либо переоформлять в Росреестре, т.к. я хочу разделить участок на несколько и продать их теперь уже как предназначенные для ИЖС или садоводства? Спасибо!

Богданова Лариса Павловна · Accepted Answer

Здравствуйте Светлана!

С 1 января 2019 года все участки, которые раньше имели ВРИ «дачное хозяйство», «дачное строительство», будут являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ. Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель. В силу п.9 ст.54

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Эринью Анна Олеговна · Answer

Наличие рядом жилого поселка не является основаниям для изменения вида разрешенного использования земельного участка. 
Вопрос очень сложен. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо соблюдение градостроительного регламента, правил землепользования и застройки и соблюдения предельного максимального и минимального размера земельного участка и других факторов. Изучение документов необходимо в комплексе и консультацией на сайте не достаточно.

Светлана · Answer

Пожалуйста, куда обратиться за квалифицированной консультацией.

Как переоформить земельный участок для продажи под ИЖС или садоводство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Петрозаводск

Похожие вопросы

Нужно ли менять свидетельство о госрегистрации земельного участка с дачным домиком?

Проблема с гослесфондом - обвинение в захвате земли, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности

Возможность изменения целевого назначения земельного участка в СНТ

Юридическое обоснование права собственности гражданина Украины на земельный участок в садоводческом товариществе

Как изменить назначение земли в садоводстве на ИЖС или ЛПХ?

Как оформить муниципальную землю сельхозназначения в собственность прирезав ее к смежному дачному участку в Коломенском районе МО?

Перевод земель для проезда в ДНП и изменение их статуса из сельхозназначения в общественное пользование

Как оформить право собственности на участок Земли для размещения индивидуальной жилой застройки после окончания аренды

Вопрос: имею ли право перевести данный вид земли в ИЖС?

Как зарегистрировать жилое строение на земельном участке для садоводства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59