Проблемы с наследством и арендой земли после смерти бабушки - вопросы к документам и судебному решению

Помогите разобраться в ситуации. У моей бабушки было 2 квартиры одну она купила сама в 1982 году в договоре купли-продажи указано квартира с надворными постройками сарай 1/7 Литера Ж и 1/2 сарай литера В и вторая квартира осталась ей в наследство завещание и документы о собственности переоформленные на бабушку сарай Литера Ж 7,9 м.кв. (в справке БТИ указано что за бабушкой зарегистрировано право собственности за недвижимым имуществом сарай 1/7 Литера Ж и сарай Литера Ж 7,9 м.кв. в тех паспортах они вписаны сарай но других документов на них нет и не было), Моя бабушка умерла в 2016 году, перед смертью бабушка по договору дарения подарила мне и сестре эти квартиры. До смерти у бабушки была земля в аренде на 49 лет с 2007 года с кадастровым номером и межеванием под предпринимательство Ип под одним из сараев сарай 1/7 Литера Ж 14 м.кв. В договоре аренды написано что можно по наследству передать. Перед смертью бабушка ИП закрыла и написала заявление чтоб с ней разорвали аренду. Бабушка умерла и оставила завещание на меня и мою сестру что все свое имущество она завещает нам двоим это завещание мы нашли через год после ее смерти. Спустя 1, 5 года мы обратились к нотариусу нам отказали в выдаче свидетельства о наследстве, отправили в суд в суде подали иск о восстановлении пропущенного срока нам отказали. Обратилась в администрацию города о переоформлении аренды на меня тоже отказали что делать мы не знаем помогите. Спасибо.