Нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет и каков его размер?

Вопрос №15509751 из г. Москва
опубликован 25.03.2019, 11:33

Question

Должен ли пенсионер платить государству налог с продажи квартиры, которая в собственности у него менее 3-х лет. И какой размер налога?

Подшивалов Алексей Николаевич · Accepted Answer

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего налогоплательщику.

То есть доход, полученный от продажи квартиры, подлежит налогообложению. В соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ к такому доходу применяется ставка НДФЛ в размере 13%.

Положений, позволяющих физическому лицу не уплачивать НДФЛ только лишь на основании наличия у него статуса пенсионера, гл. 23 НК РФ и иные нормы НК РФ не содержат. Иными словами, пенсионер является таким же налогоплательщиком, как и все остальные физические лица.

Захарова Надежда Николаевна · Answer

Здравствуйте! Налога с продажи кваритиры не существует. Есть налог на доходы физических лиц. Если есть положительная разница между суммой покупки и суммой продажи квартиры, то именно эта разница облагается налогом 13%. При этом совершенно не важно, что человек пенсионер. Например, купили за 4 млн, а продаете за 5 млн. То с 1 млн разницы необходимо исчислить НДФЛ.

Никитин Сергей Михайлович · Answer

Здравствуйте, Ирина!

Налог с продажи квартиры пенсионеру платить не нужно.

Так, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание имеют право на налоговую льготу, т.е. освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц на основании указанной правовой нормы (см., например, письмо Минфина России от 16.11.2018 N 03-02-08/82834).

Нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет и каков его размер?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог на продажу квартиры в собственности меньше 3-х лет - правила для пенсионеров и совладельцев.

Ю должен ли пенсионер платить налог при продаже квартиры? Если да, то каков размер налога.

Какой налог на продажу квартиры должен платит инвалид 2-й группы, пенсионер (квартира в собственности менее 3 лет)?

Вопрос о налоге с продажи квартиры через риэлтора с собственностью менее 3 лет и трех собственников

Обязан ли пенсионер платить налог с продажи наследственной квартиры в случае владения ею менее трех лет?

Сумма налога при продаже квартиры иностранному гражданину Великобритании, владеющему менее 3-х лет

Освобождение от налога с продажи квартиры стоимостью 1850000 р., владение менее 3-х лет.

Изменения в законодательстве по уплате налога с продажи квартиры для пенсионеров

Какой налог на продажу квартиры при ее совместной собственности и размере сделки в 3 млн. руб.?

Размер налога при продаже квартиры в собственности менее трех месяцев и снижении цены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59