Проблемы при продаже квартиры - мошенничество, сомнительные действия продавцов и возможные последствия для сделки

Как быть в такой ситуации? 10 февраля 2019 года мы отдали задаток в размере 40000 руб за квартиру. При передаче денег и написании расписки нам было оговорено, что у данной квартиры 4 взрослых собственника. Хочу добавить, что эту квартиру нам предложила соседка моей мамы, которая проживает в этом доме, в этом же подъезде. Т.е. продавцов мы нашли не на улице. У нас с продавцами была договоренность, что до 10 апреля 2019 года у нас должна быть сделка, в противном случае 40000 остаются у них. Мы выставили свою квартиру на продажу, нашли покупателя через месяц, т.е. 15 марта 2019 года. Взяли у него задаток и до 15 апреля 2019 года он нас ждёт. Позвонили нашим продавцам и сказали, что мы готовы к сделке. На что нам ответили, что надо встретиться. Я нечаянно в интернете нашла объявление, что та квартира за которую мы отдали задаток в размере 40000 руб продается с 9 марта 2019 года РИЭЛТОРОМ! При нашей встрече присутствовал наш адвокат и их риэлтор. На этой встрече выяснилось, что в 4-ая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, и что у них проблемы с опекой. Но заверили, что до 10 апреля они решат проблему с опекой, т.к. у них есть 3 пакета документов и хоть один но пройдет. Мы согласились ждать. Вчера я захожу в интернет и вижу, что квартира продаётся на 4 сайтах по цене на порядок выше. Позвонили риэлтору наши знакомые и все подтвердилось: они продают ее. При нашем разговоре (записанном на диктофон) риэлтор прямо сказала, что они будут ее продавать и если они продадут ее дороже-они вернут нам задаток. Наш покупатель не из Воронежа, он из Белгорода. Он тоже нас подгоняет и знает все проблемы. Я боюсь, что он может отказаться от сделки. И я не знаю, что мне вообще ждать от наших продавцов и их риэлтора. Есть ли в их действиях признаки мошенничества? Как мне вернуть свои деньги? А что будет если наш покупатель откажется от сделки с нами?