Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и инвестировать деньги в строительство дома?

Вопрос №15538936 из г. Симферополь
опубликован 31.03.2019, 09:44

Question

Материнский капитал многодетной семьи использован при покупке квартиры 36 кв.м в строящемся доме по договору долевого участия. Возникла необходимость в продаже данной квартиры до оформления права собственности на нее и вложение полученных денег в строительство дома. Возможно ли продать эту квартиру по вышеприведенной схеме с обязательством разделения на доли будущего дома во внесудебном порядке?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте! В общем случае нет. Но возможно, если получите согласие Пенсионного фонда на выделение долей в другом жилье, т.к. по закону доли должны выделить в этом жилье, которое приобретено за счет средств мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Обратитесь в ПФ. Нет ничего невозможного. Будет от них согласие, не будет проблем и претензий к Вам со стороны ПФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, У Вас имеется обязательство перед ПФР о выделении долей после оформления права собственности всем членам семьи, согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Однако право собственности на объект недвижимости еще не оформлено, но средства материнского капитала уже использованы. Теоретически, можете обратиться в ПФР с ходатайством о получении согласия на такую сделку, но как всё это оформить, я если честно, не представляю, скорее всего Вам откажут. С точки зрения закона, Вам необходимо оформить квартиру в собственность всех членов семьи, затем получить согласие органа опеки на продажу, который его не даст, поскольку дом Вы только собираетесь строить. Но попробуйте обратитесь в ПФР, однако, не хоу Вас обнадеживать, шансов мало.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Уступка прав на квартиру без выделения долей детям будет незаконной. Прокуратуру, либо орган опеки сможет признать сделку уступки прав по договору долевого участия недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и инвестировать деньги в строительство дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оформить квартиру в общую собственность до сдачи дома и продать ее после использования материнского

В прошлом году приобрела квартиру в строящимся доме (договор о долевом участии).

Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала - могут ли возникнуть проблемы?

Возможность получения налогового вычета при заключении договора долевого участия в строительстве и оформлении права собственности

Вопрос о продаже квартиры и выделении долей детям - возможно ли продать и выделить доли в квартире бабушки?

Как расторгнуть договор долевого участия с использованием материнского капитала и перевести его на другую квартиру?

Как разделить квартиру с использованием материнского капитала при отсутствии установленных долей и разногласиях с бывшей супругой?

Этапы оформления ипотеки для покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве

Риски при покупке квартиры в новостройке

Вопрос о регистрации права собственности на квартиру в новом доме до его постановки на кадастровый учет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59