Можно ли заменить замок и не пускать неплатящих жильцов в квартиру, содержащую их личные вещи?

Вопрос №15547053 из г. Москва
опубликован 31.03.2019, 17:10

Question

Сдали квартиру недобросовестным жильцам, которые не исполняют условия договора, не берут трубки и не открывают дверь. Могу ли я поменять замок (я собственник) и не пускать жильцов в квартиру, пока они не заплатят за аренду квартиры и за коммуналку? У них в квартире их личные вещи.
По договору не прописано, что квартира сдаётся без мебели, но мебель и технику они привозили свою.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Если жильцы не платят за аренду и не идут на контакт, тогда вызывайте полицию по данному факту. На практике не так и легко выселить таких жильцов.

Даже в случае неисполнения договора, поменять замок Вы не можете, пока они там находятся на основании договора, тем более в квартире личные вещи жильцов, так понимаю, квартира сдавалась «голой». Вам необходимо уведомить их за месяц о расторжении договора и только потом предпринимать действия на их выселение из квартиры, возможно даже только через суд.

Если не платите налоги они могут в принципе подать в ФНС жалобу, принести договор найма.

Цатурян Марат Камоевич · Answer

Важно, какие именно условия указаны в договоре.
В целом же, можно на основании грубых нарушений условий договора в одностороннем порядке расторгнуть его, о чём уведомить их.
Расторгнуть можно и в судебном порядке, после чего, в случае, если они не захотят покинуть помещение, их можно будет удалить с помощью полиции. Кроме того, они должны будут вывезти своё имущество.

ИП Фахретдинов Руслан Расулевич · Answer

Здравствуйте, конечно же можете, но для начала стоит смотреть Ваши права по договору, касаемо уведомлений, претензий, условий расторжения договора и т.д.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте, Ирина!
Если вы их будете выселять в судебном порядке, это будет очень долго-в Москве суды длятся долго. Нужно осмотреть условия договора, может быть их можно выдворить с полицией.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, такого права у Вас нет, пока Вы не расторгли договор аренды надлежащим порядком.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ирина, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, выселении, взыскании денежных средств, недоплаченных по договору.

Можно ли заменить замок и не пускать неплатящих жильцов в квартиру, содержащую их личные вещи?

Похожие вопросы

Сдаю квартиру с мебелью и бытовой техникой - вопросы о договоре и налоге

Правовая ответственность за поломку техники и мебели - кто должен ремонтировать и возмещать ущерб по закону?

Как вернуть свои вещи, оставленные в снятой квартире без договора аренды и невозвращаемые собственниками?

Купленная квартира оказалась без мебели и техники - как вернуть их продавцу?

Арендодатель заменил замки и требует 800 долларов за мебель - как правильно вернуть свои вещи и соблюсти закон?

Как вернуть мебель с дачи свекрови, которая была дана во временное пользование дочери?

Может ли судебный пристав зайти в съемную квартиру согласно договору аренды и описи имущества?

Выселение квартирантов - какие права у собственника жилья при невыплате арендных платежей?

Как законно выселить незаконных жильцов и устранить нанесенный ущерб в сданной квартире без договора аренды?

Хозяева квартиры сменили замки и оставили все вещи внутри - как вернуть своё имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59