Покупка квартиры с ипотекой и несовершеннолетним собственником - риски и возможные последствия

Вопрос №15551727 из г. Волгоград
опубликован 01.04.2019, 14:17

Question

Собираюсь купить квартиру, за которую не выплачена ипотека. В квартире 4 собственника, один из них несовершеннолетний ребенок. Владелец квартиры говорит, что материнский капитал не использовался. (Мне кажется, что врет). Бабушка этого ребенка подарила ему половину дома и половину земельного участка в другой области. На тот момент, когда я смотрела документы, разрешения от органов опеки не было, но как утверждает продавец, они будут готовы через несколько дней. У меня вопрос. Если органы опеки разрешат продавать эту квартиру, и сделка пройдёт, не смогут ли потом признать эту сделку недействительной, потому что у ребенка ухудшились условия, т. к. он уезжает из квартиры в частный дом, где нет элементарных условий (ванны, туалета и т. п). Бывали ли случаи, когда органы опеки отзывали своё разрешение? Какие ещё подводные камни меня могут ждать? Кстати, за эту квартиру накопились долги по ипотеке и коммуналке. Риэлтор продавца говорит, что всё в порядке и волноваться не стоит, а своего риэлтора, которому могла бы доверять, у меня нет. Очень прошу вашей помощи. Спасибо!

Магонов Валерий Александрович · Accepted Answer

Признание сделки недействительной, по причине выдачи ошибочного заключения органа опеки, не исключено. Конечно с такими сделками можно связываться если только в полном объеме проверите все документы, в том числе и документы, по дому подаренному несовершеннолетнему в другом регионе. Но, что положительно в данной ситуации, так это то, что данная сделка по продаже квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ни один здравомыслящий нотариус, не проверив чистоту документов, не возьмет на себя риск удостоверять такую сделку. Соответственно, прежде чем заключить данный договор, нотариус предпримет меры по проверке чистоты сделки, т.к. в случае признания сделки недействительной, на нотариуса может быть возложена материальная ответственность по вашему требованию.

Анохина Наталия Львовна · Answer

Добрый день. Сразу скажу, что сделка у Вас сложная и будет в несколько этапов.
1. Получение разрешение на продажу квартиры органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу может выдаваться с 2 вариантами: 1. Продажа доли несовершеннолетнего с последующим выделением доли в приобретаемом после продажи объекте недвижимости, при этом доля выделенная при покупке не может быть меньше доли продаваемой; 2. Продажа доли несовершеннолетнего и размещение денежных средств на счету на его имя.
2. Необходимо снять с квартиры обременение. Для этого в банк необходимо внести сумму равную остатку долга. 
3. Подготовка всех остальных документов (справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и об отсутствии зарегистрированных).
4. Подписание договора купли продажи и сдача документов в реестре.

Покупка квартиры с ипотекой и несовершеннолетним собственником - риски и возможные последствия

Похожие вопросы

Неопределенность и противоречия - где и как провести сделку при покупке новой квартиры и распределении долей детям?

Я купил квартиру, где был прописан и имел 1/3 собственности несовершеннолетний.

Не нарушено ли в данном случае условие продажи указанное в разрешении РАНО: одновременной покупки?

Материнский капитал и риски при покупке квартиры - какой дальнейший ход?

Покупка квартиры - возможные риски при сделке с материнским капиталом и низкой ценой

Подводные камни при использовании материнского капитала для погашения ипотеки и последующей продаже квартиры

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Возможность подать в суд иск о признании сделки недействительной в случае совершения дарения части квартиры

Как продать квартиру, имея разрешение на выдел долей в другом доме от органов опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59