Планирую реконструкцию бревенчатого дома - какие препятствия могут возникнуть?

Вопрос №15551975 из г. Нижний Новгород
опубликован 01.04.2019, 14:52

Купил бревенчатый дом с кирпичным фундаментом полного заглубления 1957 года постройки. Расстояние справа до границы участка примерно 1.5 м, слева к дому пристроет кирпичный гараж и от гаража до левой границы участка расстояние 0.5 м (от левой части дома до границы получается расстояние 4.5 м). Слева соседский дом располагается так же 0.5 м от границы участка. До лицевой границы участка в близкой части 2 м, в дальней 3 м. Участок находится в городе. В зоне Жи-3 и в зоне возможного паводка 2%. До соседнего кирпичного дома расстояние примерно 7 метров. Дом зарегистрирован. Хочу поменять стены на каменные и построить мансардный этаж. Есть ли основания для отказа согласования реконструкции из за паводка, и несоответствия расположения дома к границам участка по современным нармам санпина?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ковшова Ирина Александровна

Юрист Нижний Новгород, стаж 21 год

4.9 1489 отзывов

Владимир, доброго дня!

При таких уже имеющихся нарушениях следует сначала согласовать реконструкция потом приступать к строительству.

Возможно на вас могут поступить жалобы от соседей.

Возможен вариант построить и не узаканивать, претерпевая неудобства при оформлении, и теряя компенсации при стихийных бедствиях.

01.04.2019, 16:46

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Жалобы от соседей на что что у меня станут стены не деревянные а каменные? Это каким то образом ущемит их права?

01.04.2019, 17:05

Спросить юриста

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый день! Для реконструкции дома в порядке ст. 51.1. ГрК РФ придется подавать уведомление о планируемой реконструкции, ОМС в ответ выдаст уведомление о возможности реконструкции. Чтобы вам сейчас сказать ваши шансы, недостаточно информации от вас. В самой зоне Ж-3 могут быть ограничение, например, можно делать реконструкции не более чем на 40% от ТЭП объекта и т.д. А уже имеющиеся отступы - это сложившаяся застройка, которая существует более 15 лет. Посмотрите ПЗЗ вашего города, может быть сами вычитаете в них какие-либо еще ограничения. Перед тем как подать документы, можно сходить их показать в архитектуре, в принципе, уже сейчас можете узнать на месте, какие могут быть ограничения.

Всего хорошего!

01.04.2019, 17:21

Спросить юриста