Дополнительное соглашение об изменении стоимости 1 кв.м. и о переносе сроков подписать нам не предлагал.

Договор заключён в январе 2004 г., разрешение на строительство получено в июне 2004 г., т.е. за рамками 214-ФЗ. Срок завершения строительства по договору-4 квартал 2005 г. Объект до сих пор строительством не завершён. По условиям договора застройщик обязался по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры передать её дольщикам. В соответствии с договором и приложением к нему оплата работ осуществляется поэтапно в следующем порядке (дословно):

- сумма (..) руб.-в день заключения договора-январь 2004 г.

В счёт погашения стоимости объекта ежемесячно вносится сумма по (...)руб. в течение 23 месяцев с момента подписания договора.

В конце срока производится бухгалтерская сверка и оставшаяся сумма вносится единым платежом.

23 месяца получились потому, что при заключении договора мы исходили из того, что до окончания строительства-последний срок 31 декабря 2005 г. оставалось 23 м-ца, т.к. первый взнос сделан при заключении договора в январе 2004 г. Все платежи, предусмотренные договором, произведены нами вовремя, кроме того на 31.12.2005 г. у нас была переплата. Что касается внесения нами оставшейся суммы по договору, то она должна быть внесена единым платежом после окончания строительства, введения дома в эксплуатацию, после определения фактической площади объекта (БТИ), а также после проведённой между сторонами бухгалтерской сверки. Так как ни одно из перечисленных обстоятельств не наступило, у нас не возникло обязанности по осуществлению последнего по договору платежа. Никаких претензий со стороны застройщика до июня 2011 г. нам не поступало. При получении уведомлений в июне и сентябре 2011 г., в которых нам предлагалось оплатить договор по цене в три раза превышающей цену договора (в договоре стоимость 1 кв. м. является окончательной), обуславливая это тем, что стоимость 1 кв.м. на данный момент выросла в три раза, не указывая при этом срок окончания строительства и причин, по к-м оно не было завершено во время. Мы ответили отказом и выставлением встречных претензий о неисполнении условий договора застройщиком и предложением оплатить неустойку в соответствии п.5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей за нарушение сроков завершения строительства более, чем на 6 лет. В своих уведомлениях застройщик мотивирует тем, что мы должны были оплатить по истечении этих 23-ёх м-цев, а по поводу срыва сроков строительства вообще никаких объяснений не даёт. Дополнительное соглашение об изменении стоимости 1 кв.м. и о переносе сроков подписать нам не предлагал. Не смотря на вышеуказанные обстоятельства застройщик расторгает договор в одностороннем порядке по пункту договора (дословно): при нарушении дольщиком срока оплаты более чем на месяц застройщик оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув дольщику сумму, полученную согласно пункту... договора, без индексации. Зная, что мы находимся в отпуске, в сентябре 2011 г. расторгает договор в одностороннем порядке и вносит деньги в депозит нотариуса. Приехав из отпуска, мы получаем от него уведомление о расторжении и от нотариуса с предложением получить деньги. Мы отвечаем отказом, деньги не получаем и подаём исковое заявление в суд. На собеседовании от ответчика мы узнаём, что на нашу квартиру заключён договор с новым дольщиком (сначала предварительный в июле 2011 г., в котором даже не указан срок окончания строительства), а в октябре основной-основанием для которого является предварительный. По предварительному и основному договору сделаны платежи и квартира в октябре ему уже передана по акту приёма-передачи (строительство дома до сих пор не завершено). Судебное заседание перенесено на январь. Третье лицо на заседание не явилось (заявление рассмотреть дело в её отсутствие не написала), хотя её муж и адвокат одновременно явился и поэтому заседание было отложено ещё на месяц до февраля. В их основном договоре цена ниже, чем предлагалось нам оплатить в июне на 25%, срок окончания строительства-31.12.2011 г. Мы в исковом заявлении просим признать недействительными односторонние: отказ от исполнения договора и расторжение договора, т.к. в соответствии со ст. 309 и 310 одностороннее расторжение договора недопустимо-мы строим квартиру в личных целях для проживания в ней. Передача по акту приёма-передачи-фикция, т.к. строительство не завершено. Теперь третье лицо уже подало иск к застройщику о признании права собственности на объект незавершённый строительством. Поэтому они и сделали так, чтобы заседание наше, к-е было назначено на 10 января (тогда они ещё не могли подать этот иск, т.к. у застройщика ещё не было просрочки завершения строительства, тем более существенной. Теперь просрочка с 10.0112-по 08.02.12 и они подают иск. А можем ли мы подать иск о признании за нами права на объект незавершённого строительства, ведь наш договор пока расторгнут в одностороннем порядке и судебного заседания по признанию этого расторжения незаконным до сих пор не было. Наш иск был подан в октябре, наши договора в юстиции не регистрируются (поэтому и было возможным заключение второго договора), судьёй сразу же в октябре было вынесено определение о запрете застройщику совершать сделки по отчуждению и обременению объекта недвижимости (тогда ни мы ни судья не знали о третьем лице) . Однако и после этого третье лицо делало платежи по договору в соответствии с графиком (окончательная оплата по нему до июля 2012 г.). Теперь возможно на этом заседании они предъявят полную оплату договора. Их заседание-собеседование назначено прямо перед нашим и их возможно объединят. Тогда наше заседание опять будет отложено. Очень прошу Вас дать нам юридический совет. Судебное заседание будет послезавтра утром. С уважением и надеждой, Л.А.