Возможность избежать суда по просрочке ипотеки - возврат квартиры по соглашению сторон

Здравствуйте, Юлия!

Соглашение - двухстороннее волеизъявление сторон!

Если банк, готов забрать квартиру и выдать справку об отсутствии задолженности, то данное действие законно!

Но, чаще всего, банк подает в суд, квартира реализуется с торгов за сумму меньше долга по ипотеке, а оставшуюся сумму взыскивает через судебных приставов.

Здравствуйте! Да, конечно можно, обратитесь в банк с заявлением о заключении соответствующего соглашения.

Уважаемая Юлия! Напоминаю Вам, что в соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Кроме того, согласно абз.4 п.З ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Из правового смысла указанной нормы закона следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объёме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.