Ипотека и проблемы с кредитной историей - могут ли арестовать квартиру из-за долга?

Узнавайте у коллекторов откуда такие долги

арестовать ваше имущество могут только по решению суда, если не заплатите долг. В крайнем случае квартиру могут продать и забрать деньги в размере долга, но это самый редкий, исключительный случай.

Добрый день! Без наличия вступившего в законную силу решения суда никто с вас принудительно взыскивать (путем обращения взыскания на имущество и заработную плату) не имеет право, в том числе и коллекторы. В вашем случае, если долг реален, коллекторы имеют право подать заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Однако данный приказ можно будет отменить путем подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, неважно на чем основанных, в течение 10 дней с момента его получения (ст.128-129 ГПК РФ). После отмены приказа коллекторы уже вправе обратиться в суд в порядке искового производства, однако с момента подачи иска до момента вступления в законную силу решения суда (особенно при условии подачи апелляционной жалобы) может пройти не один месяц (тем более можно заявить о применении срока исковой давности). И только после вступления решения суд о взыскании задолженности по займу в силу, коллекторы могут получить исполнительный лист и обратиться к приставам.

Однако арестовать и обратить взыскание на ипотечное имущество по обязательствам перед кредитором, чьи требования не обеспечены залогом возможно.

П.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.