Она просто мне не доверяет, как сделать все это юридически полюбовно?

Приватизируйте квартиру на двоих и продавайте

Дарья, здравствуйте! Никак... Можно, конечно, составить договор займа, но если Вы захотите обмануть сестру при продаже квартиры, то Вы это сделаете. То есть, не отдадите деньги, чего сестра и боится. И останется сестра с исполнительным листом, но без денег.

Если приватизировать на двоих, то при продаже квартиры сестра будет иметь право на сумму, бОльшую, чем 1 500 000 (по три миллиона в Москве стОят комнаты, а не квартиры, поэтому делаю вывод, что квартира стОит намного больше). То есть, тут возможен обман с ее стороны.

Если приватизировать на Вас, а сестра отказывается от приватизации, тут можно обсуждать: отказываясь от участия в приватизации, сестра приобретает право бессрочного пользования квартирой, вследствие чего при продаже возникнут проблемы. Точнее, она их может создать. И, соответственно, диктовать свои условия. Тут можете прогирать обе, если друг другу не доверяете.

Вы пишите, что сестра никогда не проживала в данной квартире... Значит, она не приобрела право пользования, и у Вас есть шанс признать сестру не приобретшей право пользования. Если суд примет Вашу сторону, то ее снимут с рег. учета, а Вы приватизируете квартиру. И ничего сестре не должны. Может, обратиться в суд, а там заключить мировое соглашение (конечно, все будет зависеть и от сестры)?? Подумайте и над таким вариантом. По мировому Вы ей выплачиваете 1500000 после продажи квартиры. Хотя, конечно, и тут возможны проблемы (данный пункт не совсем в рамках закона, хотя такое и случается..).

В общем, если кто-то из вас не пойдет навстречу другому, то так можно будет долго припираться, и приватизация закончится.

С уважением,

Харченко О.В.