Сейчас у меня появились подозрения что он может подарить эту квартиру третьим лицам (которые его подпаивают).

Question

Ситуация такая:
Мой родственник, не имеет постоянной работы, пьет и соответственно у него нет денег. Взял у меня недавно под расписку большую сумму денег на покупку квартиры.
Сейчас у меня появились подозрения что он может подарить эту квартиру третьим лицам (которые его подпаивают). Срок возврата денег по расписке выходит через год.
Что делать в такой ситуации? Ведь если он ее подарит квартиру третьим лицам они её сразу же перепродадут, а с него нечего не возьмешь, денег у него нет.
Можно ли востребовать с него выплаты долга до истечения срока указанного в расписке или наложить что-то типа ограничения на продажу квартиры.

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте Александр!
В принудительном порядке Вы ничего сделать не можете!
...
Если есть возможность договориться с родственником, тогда оформляйте оговор залога квартиры. Сделку регистрируйте в Росреестре.
На квартиру будут наложены соответствующие ограничения.
Без Вашего ведома ни продать ни подарить квартиру - он не сможет.

Удалено · Answer

если после указанного в расписке срока возврата денег, он их не возвращает, вы должны сразу обратиться в суд по месту регистрации должника с заявлением о возврате долга и в обеспечение иска наложить арест на квартиру, если только он приобретет квартиру

до истечения срока возврата денег вы не можете предъявлять к нему какие-либо требования

Удалено · Answer

Здравствуйте, Александр! На мой взгляд, самым верным в Вашем случае будет обеспечить исполнение уже заключенного договора займа договором залога (ипотеки) на приобретенную Вашим родственником квартиру. В этом случае, Ваш родственник до тех пор пока не исполнит условия договора займа, не сможет распорядиться квартирой. Более того, в случае неисполнения договора займа, Вы сможете в судебном порядке в соответствии со ст. 348 ГК РФ обратить взыскание до договору займа на заложенное имущество, тем самым гаантировать себе возврат денежных средств. Адвокат Чернюк Е.В., г. Белгород. ele67453536@yandex.ru, т. 8-920-566-91-37

Сейчас у меня появились подозрения что он может подарить эту квартиру третьим лицам (которые его подпаивают).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если в ней не указать срок возврата, то когда деньги должны быть возвращены?

Возможно ли восстановление долга по расписке на покупку квартиры после развода?

Срок истек, частичный возврат - правовые аспекты долговой расписки и вопросы взыскания

Если через суд, то какие права есть у тех кто давал деньги?

Вопрос о сроке давности в отношении расписки на возврат долга с процентами

Востребование обещанных денег через суд - действительна ли расписка, составленная при продаже квартиры?

Возможность подачи в суд по найденной потерянной расписке и значение суммы долга

Спор о взыскании долга - неисполнение расписок и отказ от погашения

Каков срок действия расписки о возврате долга и когда можно подать в суд?

Определение срока исковой давности при долге, указанном в расписке с указанием старого срока и последующими частичными выплатами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59