Необходимо оформить договор субаренды на земельный участок, находящийся в полосе отвода РЖД - законны ли требования компании?

Требование незаконно всвязи с тем, что участок не стоит на кадастровому учете. Соответственно, у участка нет установленных границ, нет законного правообладателя (ст. 611 ГК РФ).

Требования не законны, они как собственники, либо арендаторы, они и только они, имеют право поставить данный участок на кадастровый учет и размежевать его, и только потом сдавать в суюаренду. Вы нпа это прав а не имеете. Так что требования не законны.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Пусть отправляются в суд. Нужно знать кому принадлежит дом на этом участке, и на каком основании он построен? СУД И ОТВЕТИТ НА ЭТОТ ВОПРОС, А ПОКА ОЗНАКОМЬТЕСЬ И ССЫЛАЙТЕСЬ НА ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВС РФ.

Верховный суд указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В статье - 35-й Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. КАК, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе в статье 552 ГК РФ. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. также, есть еще один Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса".

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как вы видите, в письме не стоит площадь участка даже, о котором идет речь, и адрес указан Пензенская обл., Тамалинский р-н, рп. Тамала. По нашему адресу Привокзальная 4 и 4/4 отдельно выделенного участка на кад. учете точно нет, я проверяла. А они просят написать заявление на заключение договора субаренды, т.к. для заключения данного договора обязательными условиями являются наличие кад. номера и площади, чего они не предоставили.

Если они предоставят кад. номер всей полосы, то как тогда быть? Ведь если и составлять договор на часть з/у, в любом случае нужно указать площадь, а как ее узнать, если не размежован на отдельные участки?

Квартира была оформлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону у нас, и у предыдущего хозяина тоже.

Всем огромное спасибо, ребята, что входите в положение людей!