Нужно ли спрашивать РЖД разрешение на продажу здания в полосе отвода железной дороги?

Вопрос №17212341 из г. Липецк
опубликован 09.04.2020, 21:26

В полосе отвода железной дороги расположено здание, находящееся в муниципальной собственности. На земельный участок под ним оформлен договор субаренды с РЖД. Муниципалитет хочет здание продать. Нужно ли спрашивать разрешение в РЖД?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лопатин Денис Николаевич

Юрист Липецк, стаж 19 лет

4.9 2965 отзывов

Здравствуйте, Людмила!

Можно продать без согласия с соблюдением ч. 3 ст. 552 ГК, в соответствии с которой: Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

И ещё: часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

09.04.2020, 21:40

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Яркова Наталья Николаевна

Юрист из города Рязань, стаж 10 лет

4.6 577 отзывов

Увас не разрешение, а уведомление скорее всего будет. И, возможно, письмо от ржд, что им это здание не нужно. Но, более точно, можно сказать, ознакомившись с документацией.

09.04.2020, 21:38

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста