Вопрос о самостоятельности комнаты в коммунальной квартире и возможности ее продажи без извещения соседей - разные точки зрения юристов

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 25.12.2018)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости

кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната),

"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

Согласно пункту 1 части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости (помещение).

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната (пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из указанного следует:

- комната с собственным кадастровым номером является объектом недвижимости;

- согласие соседей-собственников не требуется, поскольку в свидетельстве о праве собственности на комнату указано: "собственность", на "доля"