Отказ на постройку дома из-за соседей - что делать и к кому обратиться?

Question

Сегодня получили отказ на постройку дома. Ситуация такая-участки узкие 10 метров шириной, сосед построил дом 2 года назад и отступил 1 метр от нас по нашему соглашению и расписке, всё хорошо им разрешили и зарегистрировали без проблем. Теперь мы начали строить в сентябре 2017 года отступив от них 2 метра а от других 1 метр и конечно же они дали расписки что не против в мфц поставили печати. Пока у нас только фундамент стоит, подали документы на разрешение постройки и тут отказ причина не соблюдение границ 3 метра. Что нам теперь делать куда бежать Подскажите пожалуйста к кому обратиться? Везде пишут если есть согласие соседей то дадут разрешение, но нет.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Только через суд обжаловать теперь на основании ст.222 ГК РФ, т.к. не выдано разрешение согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Постройку могут снести, если не решите этот вопрос в судебном порядке. Пока только фундамент, лучше разобраться с этим вопросом. Потом это может стоить гораздо больших убытков. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В суде нужно будет заявить ходатайство о проведении экспертизы (ст.79 ГПК РФ), чтобы выполнить формальные требования ст.222 ГК РФ. Согласие соседей будет доказательством (ст.55-56 ГПК РФ) по гражданскому делу.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

До начала продолжения строительства, обжалуйте данный отказ в судебном порядке, отказ формальный без учета согласия соседей, так что выслушав мнение соседей и учитывая конфигурацию участков суд отменит данный запрет на строительство. Обжалуйте в суд, в порядке ст.218-219 КАС РФ,в течении 3-х месяцев со дня получения отказа.

11.04.2019, 01:11

Благодарю за грамотную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Лучше с юристом. Больше пользы будет. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы можете выбрать юриста из каталога и заключить с ним договор об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Можно с юристом. Можно без юриста. Можно просто договориться чтобы заявление составил юрист (ст. 779 ГК РФ). А в суд Вы уже пойдете без него. Являться с юристом по закону не обязательно.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Можете здесь найти юриста, обратившись в личку. Ст.779 ГК РФ.Дистанционную помощь можете получить от любого юриста сайта. А пойти можете сами.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

При обращении в суд о признании право собственности на возведенное строение заявите о проведение экспертизы по ст. 79 ГПК РФ которая подтвердит отсутствие нарушений при строительстве объекта.

В соответствии с постановлением Пленумов ВАС и ВС № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". в п. 26 этого документа указано, что "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку". Вместе с тем в п.5 Обзора практики от 9 декабря 2010 года № 143 ВАС разъяснил: наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

Екатерина · Answer

Спасибо за ответ. Я так понимаю что согласие от соседей ни какую роль теперь не играет. И неужели нет никаких поблажек для узких участков. Мы же не одни такие, многие уже построили но не зарегистрирован, и где же жить тогда.

Екатерина · Answer

На суд надо идти с юристом же? Только вот где найти хорошего в Туле? Может кто подскажет.

Отказ на постройку дома из-за соседей - что делать и к кому обратиться?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Строительство хоз постройки во дворе соседа вызывает беспокойство у соседей из-за возможного риска пожара

Строительство хозяйственной постройки соседа возле моего дома вызывает опасения

Как правильно сделать отступ при постройке дома на садовом участке рядом с каменным домом соседей?

Проблемы с размещением пристроя к дому и возможности его оформления как хозяйственной постройки

Сосед построил гараж в 2 метрах от моего дома - нужно ли отступать на 6 метров и как защитить свои права?

Как защитить свой дом от подрыва фундамента при строительстве на соседнем участке?

Проблема соседских построек - что делать, когда здания расположены в метре друг от друга?

Ограничения на строительство из-за отсутствия объединения участков

Конфликт из-за строительства сарая вдоль забора соседа

Проблемы с покупкой соседнего участка - Как решить конфликт с соседом в отношении отступа при строительстве дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59