Возврат задатка после отказа покупателя - возможны ли правовые последствия?

Question

Я продавец квартиры, покупатель внес задаток 50000 который я в свою очередь передала другому лицу у которого я хотела купить квартиру, на следующий день покупатель отказывается покупать квартиру и требует вернуть задаток. Правомерны ли его действия?

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2 ст.380 ГК РФ).

Покупатель вправе отказаться от покупки квартиры и заключения договора купли-продажи, но в этом случае, задаток остается у продавца и Вы вправе его не возвращать. Об этом прямо указано в ст.381 ГК РФ.

Цитата:

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны."

Фаляев Михаил Алексеевич · Answer

Вы должны били подписать соглашение о задатке.

П. 2 статьи 380 ГК РФ гласит, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

П. 3 ст. 380 ГК РФ гласит, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

П. 2 ст. 381 ГК РФ гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если вы не составляли соглашение о задатке, то денежная сумма является авансом, и покупатель имеет требовать его возврата.

Возврат задатка после отказа покупателя - возможны ли правовые последствия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Как вернуть задаток, если покупатель передумал покупать квартиру из-за заболевания продавца?

Возможно ли вернуть задаток через суд, если основной договор купли-продажи квартиры не был заключен?

Возможно ли вернуть деньги после передачи задатка на квартиру при изменении обстоятельств и отказе от покупки?

Вопрос возврата задатка после отказа покупателя - нужно ли вернуть деньги?

Возможно ли возвратить задаток и аванс при неуспешной проверке банком при продаже квартиры?

Как вернуть задаток, если отказались покупать нашу квартиру, после того как мы сформировали преддоговор и отдали задаток

Возврат задатка за бронирование квартиры при отмене сделки продажи - возможно ли получить деньги у застройщика?

Вопрос о возврате задатка в случае отказа покупателя от покупки своей квартиры

Задаток получен, но покупатель отказывается от покупки - возможные последствия и перспективы продажи квартиры другому человеку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59