Возврат задатка после отказа покупателя - возможны ли правовые последствия?

Вопрос №15607121 из г. Красноярск
опубликован 15.04.2019, 09:49

Я продавец квартиры, покупатель внес задаток 50000 который я в свою очередь передала другому лицу у которого я хотела купить квартиру, на следующий день покупатель отказывается покупать квартиру и требует вернуть задаток. Правомерны ли его действия?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Оболонская Татьяна Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 17 лет

4.8 1400 отзывов

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2 ст.380 ГК РФ).

Покупатель вправе отказаться от покупки квартиры и заключения договора купли-продажи, но в этом случае, задаток остается у продавца и Вы вправе его не возвращать. Об этом прямо указано в ст.381 ГК РФ.

Цитата:

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны."

15.04.2019, 10:03

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Фаляев Михаил Алексеевич

Юрист из города Ессентуки

4.8 113 отзывов

Вы должны били подписать соглашение о задатке.

П. 2 статьи 380 ГК РФ гласит, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

П. 3 ст. 380 ГК РФ гласит, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

П. 2 ст. 381 ГК РФ гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если вы не составляли соглашение о задатке, то денежная сумма является авансом, и покупатель имеет требовать его возврата.

15.04.2019, 10:02

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста