Необходимость уплаты налога при продаже земельного участка с жилым домом, принадлежащих по праву общей долевой собственности в наследство и находящихся во владении менее 3 лет

Question

В 2018 году продали земельный участок с жилым домом принадлежащих по праву общей долевой собственности в наследство. Во владении менее 3 лет. Кадастровая стоимость объектов 1100000. Смогли продать по договору купли продажи за 500000. Нотариус оформил один договор на двух наследников. Надо ли облагать налогом данную сделку? Ведь если взять кадастровую стоимость и поделить пополам и взять во внимание реально полученную стоимость поделенную пополам в итоге получается что сделка до 1 млн. рублей. А в этом случае налог с продажи не уплачивается?

Гумеров Камиль Ринатович · Accepted Answer

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. п. 5, 6 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). В вашем случае налоговая база (доход от продажи) будет равна 1100000 х 0,7 =770000 рублей. Налога к уплате нет. Вы должны подать налоговую декларацию в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Подать декларацию в налоговую инспекцию можно лично или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ)

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Если в договоре купли продажи указано 500 тыс, то ничего платить не нужно. (по кадастровой стоимости тоже проходит, так как применяется коэффициент 0.7). Но декларацию (в ней к уплате будет стоять "0") подать не забудьте, иначе привлекут к ответственности за неподачу декларации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Облагается ли налогом продажа земельного участка с жилым домом в декларации при смене владельца?

Нужно ли платить налог при продаже земельного участка с жилым домом?

Оформление сделки купли-продажи дома - оптимизация налогов и использование налогового вычета

Как уменьшить сумму налога при продаже жилого дома в 2018 году с учетом рыночной стоимости и кадастровой стоимости

Налог при продаже земельного участка, приобретенного в 1999 году и зарегистрированного в 2014 году по судебному решению

Продажа земельного участка - почему налоговая считает налог по стоимости на начало года?

Как избежать налога при продаже земельного участка наследственного происхождения?

Нужно ли платить налог с продажи земельного участка и как его рассчитать?

Как рассчитать налог на прибыль при продаже жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59