Бившая супруга и сын не могут покинуть квартиру из-за ипотеки - как быть в данной ситуации?

Вопрос №15618980 из г. Далматово
опубликован 13.04.2019, 17:49

Question

Квартира взята в ипотеку в 2012 г. Квартира на 2 доли, на сына нет доли. Бывший муж заёмщик я созаемщик в 2016 мы развелись, ипотеку платим и квартплату до сих пор пополам так как мы с сыном живем до сих пор в этой квартире (я бывшему мужу даю деньги наличкой, знаю что плохо надо было хоть брать расписки, так как я не смогу доказать что платила) . Вопрос вот в чем мне ипотеку не дают так как обременяемый долг в банке 1600000, я предложила ему что он выкупает мою долю за 800 тыс и в договоре купли продажи пропишим что мы с сыном съедим с квартиры втечении 3 месяцев так как долг обременяемый снимает только через месяц, и только потом я подаю заявку в банках на ипотеку (там пока одобрят, покупка, легкий ремонт), ОН ОТКАЗАЛСЯ, сказал что я продам но ты эти деньги ты ложишь на мою ипотеку и гасишь свою долю в этой квартире, (я незнаю правомерно это или нет) , так же я ему продолжила съехать с квартиры и переписать его долю на ребёнка и всю ипотеку в банке переписать тоже на меня, ОН ТОЖЕ ОТКАЗАЛСЯ. Снимать себе жильё он не собираеться, он ждёт когда мы съедим. Мы бы съехали но у меня ребёнок с задержкой психологического развития, и мы не можем снимать комнату в квартире ему будет тяжело (а Квартиру снимать это очень дорого). Свою долю кому то пробовать я без согласия заемщика не смогу (он отказываеться) да как то в однушке долю пробовать смешно ладно бы двушка. Вопрос в том как нас с сыном быть, может ещё есть какие то решения, мы просто очень устали жить с таким человеком.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, поскольку договориться с мужем у вас не получается, придется решать этот вопрос в судебном порядке. Для этого надо подать исковое заявление о разделе имущества СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

...

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Порядок раздела имущества определит суд, если вам и в суде не получится договориться и выйти на мировое соглашение.

А самостоятельно распорядиться своей долей не получится ни у него ни у Вас без согласия кредитора.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Решение тут одно. Только подавать на раздел в суд, на основании ст. 38-39 СК РФ. Суд поделит как имущество так и долг. А в дальнейшем сможете продать свою долю.

Т.е. в любом случае на текущем этапе надо решать вопрос через суд.

И не давать больше никаких денег без расписок.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В любом случае Вы не сможете никаким образом распоряжаться своими долями без письменного разрешения залогодержателя (банка).

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Никаких реальных решений проблемы нет. Если даете деньги, всегда берите расписку или переводите, чтобы оставались доказательства. Иначе сделаете себе жизнь гораздо сложнее, чем она сейчас есть. На порядочность бывшего мужа надеяться не стоит.

Кудашева Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте! В данный момент что либо сделать с вашими долями не получиться, поскольку висит ипотека. Обязательно получение согласия залогодержателя, ст. 37 ФЗ № 102.

Попробуйте письменно обратиться в банк. Если разрешит, продавайте свою долю, с учетом преимущественного права покупки, ст 250 ГК РФ. Не факт, конечно, что кто-то захочет купить квартиру в обременении.

Бившая супруга и сын не могут покинуть квартиру из-за ипотеки - как быть в данной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Продажа квартиры в ипотеку после развода - сколько доли выделить бывшему мужу?

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

Вопрос о выделении доли бывшему мужу при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку до заключения брака.

Спор о праве собственности на квартиру - Что может ждать дядя свекровки в суде?

Как предотвратить передачу доли в квартире кредиторам бывшего мужа без вывода из ипотеки?

Как грамотно оформить наследование квартиры сыну, чтобы защитить интересы внука и не обидеть его - поэтапная инструкция

Имеет ли бывший супруг право на долю в проданной квартире и необходимость его выписки

Как выселить бывшего мужа из квартиры и разменяться долями - ситуация и решение

Оптимальный документ для получения налогового вычета при переоформлении квартиры в разделе имущества или через

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59